Nhà đất Cali buổi cuối năm
Tình hình bất động sản gia cư tại California là cảnh “kẻ khóc người cười”.
Khóc cười ngay tại thủ phủ tiểu bang là Sacramento.
Trong tháng 11 vừa qua, nơi nhà loại mới sụt giá mạnh nhất là khu vực Sacramento và phụ cận. Giá nhà giảm 14,6% đến mức trung vị là 395.250 đồng một căn. Tại thủ phủ Sacramento của tiểu bang, giá nhà cũ đã giảm 4,2% đến mức trung vị là 345 ngàn một căn. Kết quả là người ta thấy mua nhà mới còn có lợi hơn mua nhà cũ! Lý do là sau năm năm xây cất rầm rầm, khu vực này bắt đầu bị đọng và đang điều chỉnh.
Khóc cười là vì giá nhà tăng quá mạnh trong suốt năm năm liền. Loại nhà cũ thì tăng từ 145 ngàn một căn lên tới 375 ngàn vào năm ngoái nay rớt xuống 345 ngàn. Loại nhà mới thì từ 221 ngàn cách đây năm năm đã lên tới 476 ngàn rưởi vào năm ngoái, nay mới rớt xuống giá 395.250 đồng. Những người muốn mua nhà thì vui và có hy vọng hơn, chủ nhà thì buồn!
Nhìn trên toàn tiểu bang thì tổng số nhà bán đã giảm 8,3% trong tháng 11 nhưng về giá cả thì vẫn còn tăng chút đỉnh. Giá trung vị từ 467 ngàn trong tháng 10 đã lên tới 469 ngàn, so với năm ngoái thì coi như tăng 2,4%, từ giá trung vị là 458 ngàn.
Riêng tại miền Nam California, số nhà bán trong sáu quận miền Nam có giảm 7,8% trong tháng 11 và so với tháng 11 năm ngoái thì giảm 26,2%, nhưng giá nhà thì không!
Giá trung vị của một ngôi nhà tại miền Nam Cali vẫn tăng 0,6% trong tháng 11 và coi nhu tăng 1,6% so với tháng 11 năm ngoái và thuộc loại đắt 487 ngàn (giá trung vị của cả tiêu bang là 469 ngàn!). Người ta có thể tự… an ủi là giá này có giảm so với đỉnh cao là 493 ngàn vào tháng Sáu. Cao nhất vẫn là tại Orange County, với giá trung vị là 616 ngàn một căn, còn hơn Ventura và San Diego. Nghĩa là trong khi nhiều người cứ mong là nhà còn xuống giá để có thể mua thì Orange County vẫn là nơi treo giá lên trời. Người có nhà thì vui vì tài sản ít mất giá, người muốn mua nhà thì… đành đợi sang năm.
Nghe nói là giá nhà tại California, và cả tại miền Nam, có thể còn xuống được chừng 5% nữa. Không nhiều nhưng cũng đủ vui.
Giá nhà (trung vị) tại sáu quận miền Nam California (DataQuick Imformation Services)
| Các loại nhà | Số bán 11-05 | Số bán 11-06 | Sụt % | Giá bán 11-05 | Giá bán 11-06 | Lên xuống |
| Los Angeles | 9.066 | 7.351 | -18,9% | $497K | $510K | 2,6% |
| Orange County | 3.503 | 2.475 | -29,3% | $616K | $616K | 0,0% |
| San Diego | 3.937 | 2.987 | -24,1% | $518K | $482K | -6,9% |
| Riverside | 5.904 | 3.794 | -35,7% | $405K | $426K | 5,2% |
| San Bernardino | 3.992 | 2.926 | -26,7% | $350K | $380K | 8,6% |
| Ventura | 1.235 | 855 | -30,8% | $612K | $562K | -8,2% |
| Nam California | 27.637 | 20.388 | -26,2% | $479K | $487K | 1,7% |
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình