Bạn,
Theo báo quốc nội, tại thành phố Sài Gòn, qua tiếp xúc một số công chức, công nhân viên, đang có nhu cầu nhà ở, phần lớn đều tỏ ra thất vọng khi vay vốn mua nhà trả góp. Họ cho rằng mức lãi suất mà các ngân hàng đưa ra vẫn cao. Điều kiện vay mà các ngân hàng đặt ra chỉ có những người nhiều tiền, có nhu cầu nhà ở cao cấp mới đáp ứng được. Báo Người Lao Động ghi nhận thực trạng này qua một số trường hợp như sau.
Ông T. đến Ngân hàng Phát triển nhà TPSG đề nghị vay 200 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 500 triệu đồng, tài sản thế chấp là căn hộ dự định mua. Nhân viên kinh doanh ở đây cho biết, lãi suất từ 1.11% - 1.15%/tháng, thời hạn vay tối đa là 10 năm; trong 6 tháng hay 1 năm mức lãi suất này có thể thay đổi. Ông thắc mắc: "Trường hợp nào được vay với lãi suất 1,11%/tháng"" thì được giải thích nếu khách hàng từng có quan hệ tín dụng, khả năng trả nợ hằng tháng ít nhất 25% thu nhập, căn hộ định mua phải thuộc dự án của doanh nghiệp mà ngân hàng đã liên kết..., thì ngân hàng sẽ xem xét áp dụng lãi suất này.
Theo một nhân viên Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín, chi nhánh Gò Vấp, thời hạn vay là 15 năm, mức lãi suất 1.11%/tháng chỉ áp dụng đối với người vay 70% giá trị căn hộ, đồng thời thu nhập khách hàng phải lên tới 20 triệu - 30 triệu đồng mới đủ khả năng trả vốn và lãi hằng tháng. Ngân hàng An Bình áp dụng lãi suất 1.15%/tháng, thời hạn 20 năm nhưng với điều kiện căn hộ dự định mua ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, người vay phải có tài khoản trả lương qua ngân hàng.
Chị Lê Thị Hương, Văn phòng Giao dịch Cao ốc Phú Nhuận, cho biết khách hàng mua nhà trả góp của chị đều than phiền về áp lực lãi suất. Trong khi đó, một nữ nhân viên tiếp thị Công ty Địa ốc Nam Long tiết lộ, không ít khách hàng của công ty vay vốn ngân hàng với lãi suất dưới 1%/tháng, miễn quen biết là xong. Nhân viên này tư vấn: "Phải chọn mua những căn hộ của các dự án mà ngân hàng liên kết tài trợ vốn, tạo mối quan hệ thân thiết với nhân viên ngân hàng, hoặc là nhân viên trong ngành...".
Bạn,
Cũng theo báo NLĐ, hiện nay, phần lớn các ngân hàng cho doanh nghiệp vay vốn ngay khi dự án nhà ở mới khởi công. Người mua vay tiền ngân hàng sẽ trả cho chủ đầu tư 5- 6 đợt, trong vòng 2 năm. Số tiền vay mỗi đợt ngân hàng chuyển vào tài khoản của doanh nghiệp, tiền vẫn chưa ra khỏi ngân hàng. Ngân hàng có quyền sử dụng số tiền này để kinh doanh; bởi giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã có những thỏa thuận khi người mua trả tiền mua nhà. Như vậy, ngân hàng thu hồi được một phần vốn, doanh nghiệptiết giảm được chi phí, trong khi người vay luôn đứng trước áp lực lãi suất.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình