Chuyện Đầu Cơ Địa Ốc

Mua đất trong các khu quy hoạch chưa khai triển dự án, giới đầu cơ nhắm đến một trong hai hình thức: nhận tiền đền bù hoặc đổi đất theo quy định của UB thành phố. Với hình thức thứ nhất, khoản tiền lời thu được phụ thuộc vào giá tiền chênh lệch khi đền bù giải tỏa. Vì vậy muốn được đền bù giá cao phải có sự quen biết với những cán bộ làm dự án để đôi bên cùng có lợi.

Với hình thức đổi đất theo giá trị tương đương (đối với đất ở) hoặc từ 4-14% (đối với đất nông nghiệp), người đổi đất được hưởng một số chính sách khác kèm theo như cơ sở hạ tầng, được miễn tiền sử dụng đất. Hay nói một cách khác đó là hình thức góp vốn liên doanh, đo đó chỉ cần sang tên lại ngay chủ đất có thể kiếm từ một đến vài trăm ngàn đồng cho mỗi mét vuông. Cũng có nhiều đất trong dự án, chủ đất càng có cơ hội gây sức ép với chủ đầu tư, thu lời nhiều hơn.

Dự án khu dân cư trên 170 hecta thuộc 1 công ty kinh doanh nhà tại một phường ở quận 2, Sài Gòn là một ví dụ. Cách đây 3 tháng, phóng viên TT có dịp đến khu vực này, toàn khu vực là đất nông nghiệp nhưng chỉ còn loe hoe vài bụi lúa. Người dân trông chờ giá dất tăng để bán. Do nằm cạnh tuyến đường 25B mới mở nên khu vực này được giới kinh doanh đất chú ý. Mọi sự mua bán đều thông qua một cò tên T. Giá mà cò T. kêu bán là 150 ngàn đồng/ m2. Trên tấm bản đồ quy hoạch mà cò T. có được chi chít những ô nhỏ to được đánh dấu bằng bút lông màu. Đó là những thửa đất đã có người mua. Người mua đa số là viên chức đang công tác tại một số cơ quan, mỗi người tậu được không dưới 1 ngàn mét vuông.

Vừa qua, trở lại khu này sau khi thành phố có quyết định giao đất, phóng viên TT được cò T. cho biết giá đất đã lên đến 250 ngàn đồng/ m2. Hiện chủ đầu tư đã đưa ra tỉ lệ đổi đất là 10% nhưng các chủ đất chưa chấp nhận và sự việc còn đang trong tiến trình đàm phán. Còn theo lời cò M., từng có đến 6 ngàn m2 đất tại phường Bình An nhưng đã bán hết, cho biết nhiều người đã đến quận 2 mua đất ngay từ đầu năm 2000, khi dự án đại lộ Đông-Tây mới rục rịch. Cò M dắt phóng viên TT đến một khu đất ven sông Sài Gòn thuộc phường Bình Khánh. Khu đất rộng chừng vài chục hecta nhưng theo cò M. đã có người mua hết, chỉ còn duy nhất thửa đất gần 1 hecta mà M. giới thiệu với phóng viên với giá 200 đồng/m 2. Cạnh đó, nhiều thửa đất đã được mua và san lấp để trồng cây.

Bạn,
Báo TT dẫn lời của một viên chức phụ trách nhà đất của một phường cho biết đó là một trong những chiêu của giới đầu cơ đất. Thực sự họ chỉ san lấp sơ sài và trồng vài cây loe hoe nhưng khi đền bù thì được tính đất trồng cây, có giá đền bù cao hơn giá đất nông nghiệp và thế là giới đầu cơ lời to.

• Các Thánh Tử Đạo Mỹ: Sẽ Có Tên Mục Sư King?
• 30 Năm Trước, Ngày 19-4-1975: Trận Chiến Định Quán
• Chùm Ảnh
• Nhớ Về “Một Cái Tết Ở Hà Nội”