Bạn,
Theo báo Tuổi Trẻ, tại thành phố Sài Gòn, thị trường địa ốc luôn biến động do giới đầu cơ đất đã thao túng giá cả. Về giao dịch, chỉ có 20% người tham gia mua, bán đất hiện nay có nhu cầu ở thật sự, 80% kia là những người tham gia thị trường để mua đi bán lại hưởng lợi nhuận hoặc mua để dành, chưa có nhu cầu sử dụng. Báo Tuổi Trẻ viết như sau.
"Mua một bán mười là chuyện bình thường của giới đầu cơ", một môi giới nhà đất của Công ty Địa ốc Sài Gòn Phúc Đức nói và đưa ra ví dụ rất cụ thể: một người được duyệt mua một lô đất ở phường Bình An, quận 2 (thuộc dự án của Công ty Thanh niên xung phong) với giá gốc 2 triệu đồng/m2, nay đang rao bán giá 20 triệu đồng/m2. Mua đi bán lại, mỗi người hưởng một ít cũng rất phổ biến. Bà T.T. Thanh, một cán bộ ở quận 3, được duyệt mua nền đất trong khu dân cư tại phường Tây Thạnh, quận Tân Phú với giá gốc chỉ 64 triệu đồng (diện tích đất 4x16m). Sau hai năm, tháng 3-2004, bà bán lô đất ấy được 80 lượng vàng (khoảng 640 triệu đồng), gấp 10 lần so với giá gốc. Ba tháng sau khi mua, người mua đất của bà Thanh bán lại lô đất này được hơn100 lượng vàng.
Hiện nay hầu hết dự án của các công ty kinh doanh nhà đất đều không còn, đa số nền đất đã được bán từ khi chủ đầu tư chưa giải tỏa đền bù xong, giới đầu cơ buộc phải mua lại qua môi giới hoặc qua tay người khác. Giới đầu cơ luôn phải có trong tay ít nhất một vài tỉ đồng, vì đây là số tiền tối thiểu để có thể mua lại phần chủ đất cũ đã góp vốn với công ty, phần còn lại tiếp tục đóng cho công ty theo hợp đồng. Giới đầu cơ cho biết: "Không phải cứ có tiền là "ấm" mà phải biết tính toán, dự báo khu vực nào có triển vọng, nắm chắc thông tin và... quyết!"
Tuyến đường có giá đất cao nhất ở TPSG hiện nay là mặt tiền đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi... quận 1, với giá 24-25 lượng vàng/m2. Thấp hơn một chút là Hàm Nghi, Đông Du, Mạc Thị Bưởi... quận 1, giá 20-22 lượng vàng/m2. Những khu vực này đều nằm trong "tầm ngắm" của các "đại gia". Theo lời môi giới, phóng viên qua một số khu vực ở quận 7. Quả nhiên không khí ở đây khá sôi động, giá còn khá "bèo": 150m2 đất ở phường Tân Thuận Đông được chào bán 900 triệu đồng (6 triệu đồng/m2).
Bạn,
Cũng theo báo TT, ở thành phố Sài Gòn người có thu nhập trung bình không cách nào đủ tiền mua được một nền đất thường có trị giá bạc tỉ. Người nghèo chỉ còn trông chờ vào nhà chung cư. Song chung cư cao cấp với giá hàng trăm lượng vàng một căn hộ họ cũng "không mơ thấy nổi", còn thời gian để hình thành các chung cư dành cho người thu nhập thấp vẫn rất. xa vời. Báo TT phân tích rằng thành phần mua được nhà, đất hiện nay không phải là đa số dân nghèo, những người thật sự có nhu cầu ở.
Theo báo Tuổi Trẻ, tại thành phố Sài Gòn, thị trường địa ốc luôn biến động do giới đầu cơ đất đã thao túng giá cả. Về giao dịch, chỉ có 20% người tham gia mua, bán đất hiện nay có nhu cầu ở thật sự, 80% kia là những người tham gia thị trường để mua đi bán lại hưởng lợi nhuận hoặc mua để dành, chưa có nhu cầu sử dụng. Báo Tuổi Trẻ viết như sau.
"Mua một bán mười là chuyện bình thường của giới đầu cơ", một môi giới nhà đất của Công ty Địa ốc Sài Gòn Phúc Đức nói và đưa ra ví dụ rất cụ thể: một người được duyệt mua một lô đất ở phường Bình An, quận 2 (thuộc dự án của Công ty Thanh niên xung phong) với giá gốc 2 triệu đồng/m2, nay đang rao bán giá 20 triệu đồng/m2. Mua đi bán lại, mỗi người hưởng một ít cũng rất phổ biến. Bà T.T. Thanh, một cán bộ ở quận 3, được duyệt mua nền đất trong khu dân cư tại phường Tây Thạnh, quận Tân Phú với giá gốc chỉ 64 triệu đồng (diện tích đất 4x16m). Sau hai năm, tháng 3-2004, bà bán lô đất ấy được 80 lượng vàng (khoảng 640 triệu đồng), gấp 10 lần so với giá gốc. Ba tháng sau khi mua, người mua đất của bà Thanh bán lại lô đất này được hơn100 lượng vàng.
Hiện nay hầu hết dự án của các công ty kinh doanh nhà đất đều không còn, đa số nền đất đã được bán từ khi chủ đầu tư chưa giải tỏa đền bù xong, giới đầu cơ buộc phải mua lại qua môi giới hoặc qua tay người khác. Giới đầu cơ luôn phải có trong tay ít nhất một vài tỉ đồng, vì đây là số tiền tối thiểu để có thể mua lại phần chủ đất cũ đã góp vốn với công ty, phần còn lại tiếp tục đóng cho công ty theo hợp đồng. Giới đầu cơ cho biết: "Không phải cứ có tiền là "ấm" mà phải biết tính toán, dự báo khu vực nào có triển vọng, nắm chắc thông tin và... quyết!"
Tuyến đường có giá đất cao nhất ở TPSG hiện nay là mặt tiền đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi... quận 1, với giá 24-25 lượng vàng/m2. Thấp hơn một chút là Hàm Nghi, Đông Du, Mạc Thị Bưởi... quận 1, giá 20-22 lượng vàng/m2. Những khu vực này đều nằm trong "tầm ngắm" của các "đại gia". Theo lời môi giới, phóng viên qua một số khu vực ở quận 7. Quả nhiên không khí ở đây khá sôi động, giá còn khá "bèo": 150m2 đất ở phường Tân Thuận Đông được chào bán 900 triệu đồng (6 triệu đồng/m2).
Bạn,
Cũng theo báo TT, ở thành phố Sài Gòn người có thu nhập trung bình không cách nào đủ tiền mua được một nền đất thường có trị giá bạc tỉ. Người nghèo chỉ còn trông chờ vào nhà chung cư. Song chung cư cao cấp với giá hàng trăm lượng vàng một căn hộ họ cũng "không mơ thấy nổi", còn thời gian để hình thành các chung cư dành cho người thu nhập thấp vẫn rất. xa vời. Báo TT phân tích rằng thành phần mua được nhà, đất hiện nay không phải là đa số dân nghèo, những người thật sự có nhu cầu ở.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình