Bạn,
Tại Sài Gòn, giới kinh doanh địa ốc ví nghề này như canh bạc, có ăn có thua. Không ít người chưa kịp ăn đã bị thua khi mua đất đụng phải nằm trong khu vực bị giải tỏa, mua đất chưa kịp bán đã giảm giá. Ngoài tư nhân kinh doanh đất, nhiều công ty địa ốc phá sản tính tốn nhữngsai lầm trong kinh doanh. Báo TT viết như sau.
Những năm 2000-2001 ngoài đất nền tại các dự án, giới kinh doanh cũng chú ý đến đất nông nghiệp. Những vùng đất sình lầy, không trồng được cây cối ngày nào bỗng chốc trở nên có giá. Thậm chí nhiều nơi giá mỗi mét vuông đất nông nghiệp tăng lên vài trăm nghìn đồng so với trước đó chỉ vài chục nghìn. Các xã có nhiều đất nông nghiệp như Bình Hưng, Bình Hưng Hòa, Vĩnh Lộc, Bình Trị Đông, Tân Tạo (huyện Bình Chánh cũ), Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Tân An Hội (huyện Củ Chi), Phước Kiểng, Long Thới (Nhà Bè)... lên cơn sốt vì đất. Hằng ngày có nhiều xe máy, xe hơi tấp nập đến mua đất. Cơn sốt còn lây lan đến tận các tỉnh lân cận TPSG như Đức Hòa, Đức Huệ (Long An), huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương...
Nhưng không ít trường hợp phải vỡ mộng vì đầu cơ đất tại đây như trường hợp bà Thanh ở quận 1, TPSG. Năm 2002 theo xu hướng kinh doanh đất ở Đồng Nai, bà Thanh đến huyện Nhơn Trạch ôm đến hơn 5ha đất tại xã Phước An. Giá lúc mua trên 70.000 đồng/m2, tính ra bà Thanh đã bỏ ra gần 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, gần đây khu vực này được quy hoạch thành khu dân cư với diện tích lên đến hàng chục hecta. Giá đất đền bù, cộng tiền hỗ trợ chưa đến 30 ngàn đồng/m2, trong khi hiện nay giá thị trường tại khu vực này đã trên 150.000 đồng/m2. Tổng cộng số tiền nhận đền bù của bà Thanh chưa bằng phân nửa số tiền mua đất cách nay hai năm. Không chỉ bà Thanh mà hàng chục trường hợp khác (đa phần ở TPSG) cũng đang trong tình trạng tương tự.
Giám đốc một công ty địa ốc thú thật: "Công ty tôi đang sống dở chết dở vì kẹt quy hoạch". Công ty ông bỏ vốn hơn 4 tỷ đồng tham gia đầu tư một dự án tại huyện Nhà Bè. Dù mới vừa trình duyệt quy hoạch chi tiết nhưng hội đồng quản trị và ban giám đốc công ty đã quyết định cứ ký hợp đồng bán đất cho khách hàng dưới dạng góp vốn đầu tư để có tiền trả nợ ngân hàng.
Bạn,
Hầu hết siêu thị địa ốc đều rơi vào tình trạng: trăm người bán, vài người mua. Tiền thuê mặt bằng, thuế, trả lương nhân viên... mỗi tháng đã khiến nhiều trung tâm, siêu thị địa ốc "có chi mà không có thu". Nhiều công ty địa ốc đã phải đóng cửa vì thua lỗ đậm.
Tại Sài Gòn, giới kinh doanh địa ốc ví nghề này như canh bạc, có ăn có thua. Không ít người chưa kịp ăn đã bị thua khi mua đất đụng phải nằm trong khu vực bị giải tỏa, mua đất chưa kịp bán đã giảm giá. Ngoài tư nhân kinh doanh đất, nhiều công ty địa ốc phá sản tính tốn nhữngsai lầm trong kinh doanh. Báo TT viết như sau.
Những năm 2000-2001 ngoài đất nền tại các dự án, giới kinh doanh cũng chú ý đến đất nông nghiệp. Những vùng đất sình lầy, không trồng được cây cối ngày nào bỗng chốc trở nên có giá. Thậm chí nhiều nơi giá mỗi mét vuông đất nông nghiệp tăng lên vài trăm nghìn đồng so với trước đó chỉ vài chục nghìn. Các xã có nhiều đất nông nghiệp như Bình Hưng, Bình Hưng Hòa, Vĩnh Lộc, Bình Trị Đông, Tân Tạo (huyện Bình Chánh cũ), Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Tân An Hội (huyện Củ Chi), Phước Kiểng, Long Thới (Nhà Bè)... lên cơn sốt vì đất. Hằng ngày có nhiều xe máy, xe hơi tấp nập đến mua đất. Cơn sốt còn lây lan đến tận các tỉnh lân cận TPSG như Đức Hòa, Đức Huệ (Long An), huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương...
Nhưng không ít trường hợp phải vỡ mộng vì đầu cơ đất tại đây như trường hợp bà Thanh ở quận 1, TPSG. Năm 2002 theo xu hướng kinh doanh đất ở Đồng Nai, bà Thanh đến huyện Nhơn Trạch ôm đến hơn 5ha đất tại xã Phước An. Giá lúc mua trên 70.000 đồng/m2, tính ra bà Thanh đã bỏ ra gần 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, gần đây khu vực này được quy hoạch thành khu dân cư với diện tích lên đến hàng chục hecta. Giá đất đền bù, cộng tiền hỗ trợ chưa đến 30 ngàn đồng/m2, trong khi hiện nay giá thị trường tại khu vực này đã trên 150.000 đồng/m2. Tổng cộng số tiền nhận đền bù của bà Thanh chưa bằng phân nửa số tiền mua đất cách nay hai năm. Không chỉ bà Thanh mà hàng chục trường hợp khác (đa phần ở TPSG) cũng đang trong tình trạng tương tự.
Giám đốc một công ty địa ốc thú thật: "Công ty tôi đang sống dở chết dở vì kẹt quy hoạch". Công ty ông bỏ vốn hơn 4 tỷ đồng tham gia đầu tư một dự án tại huyện Nhà Bè. Dù mới vừa trình duyệt quy hoạch chi tiết nhưng hội đồng quản trị và ban giám đốc công ty đã quyết định cứ ký hợp đồng bán đất cho khách hàng dưới dạng góp vốn đầu tư để có tiền trả nợ ngân hàng.
Bạn,
Hầu hết siêu thị địa ốc đều rơi vào tình trạng: trăm người bán, vài người mua. Tiền thuê mặt bằng, thuế, trả lương nhân viên... mỗi tháng đã khiến nhiều trung tâm, siêu thị địa ốc "có chi mà không có thu". Nhiều công ty địa ốc đã phải đóng cửa vì thua lỗ đậm.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình