Bạn,
Theo ghi nhận của các báo quốc nội, từ 5 tháng qua, nhiều khu vực ở các huyện, quận vùng ven đã lên cơn sốt địa ốc khi mà chính quyền CSVN Sài Gòn tiến hành chương trình “quy hoạch đô thị hóa” quanh thành phố Sài Gòn. Trong tiến trình thực hiện chương trình này, ngoài những khu vực mà các cơ quan chức năng CSVN địa phương chọn để xây dựng các khu công nghiệp, khu dân cư đô thị mới, có nhiều khu vực được giao cho các ủy ban xã, quận, huyện bán cho dân kinh doanh địa ốc để những người này tự quy hoạch theo cách của mình. Đó chính là nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất vùng ven, và giá đất được tính theo quy chiếu là 1 lượng vàng/4-5m2.
Theo ghi nhận của các báo quốc nội, từ 5 tháng qua, nhiều khu vực ở các huyện, quận vùng ven đã lên cơn sốt địa ốc khi mà chính quyền CSVN Sài Gòn tiến hành chương trình “quy hoạch đô thị hóa” quanh thành phố Sài Gòn. Trong tiến trình thực hiện chương trình này, ngoài những khu vực mà các cơ quan chức năng CSVN địa phương chọn để xây dựng các khu công nghiệp, khu dân cư đô thị mới, có nhiều khu vực được giao cho các ủy ban xã, quận, huyện bán cho dân kinh doanh địa ốc để những người này tự quy hoạch theo cách của mình. Đó chính là nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất vùng ven, và giá đất được tính theo quy chiếu là 1 lượng vàng/4-5m2.
Theo báo Kinh Tế Sài Gòn, hiện nay, hoạt động kinh doanh phân lô bán nền ở các quận vùng ven, từ Gò Vấp, Tân Bình đến Bình Chánh, đang nhộn nhịp và số lượng chứng nhận hợp đồng mua bán nhà cửa của các phòng công chứng cũng tăng theo. Cũng từ đầu năm 2001 đến nay, theo tài liệu của phòng công chứng, số lượng hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà được công chứng tại đơn vị là 6,260 căn, tăng gần 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Trung bình mỗi tháng có 1,565 căn nhà được mua bán. Tài liệu của Văn phòng kiến trúc sư trưởng Sài Gòn cho thấy toàn thành phố có đến 46 điểm tự quy hoạch có khai báo với cơ quan chức năng, trong đó riêng quận 12 chiếm hơn 50% với 24 điểm và kế đó là quận Gò Vấp với 12 điểm. Nhưng từ đầu năm 2001 đến nay vị trí hàng đầu bảng về tự phân lô rao bán nhộn nhịp, dù hầu hết các điểm này đều chưa khai báo quy hoạch khu nhà ở riêng lẻ theo quy định. Cùng với số lượng điểm tự phân lô tăng lên là làn sóng người đi tìm mua đất đã đẩy giá lên theo với tốc độ làm nhiều người ngỡ ngàng.
Báo quốc nội dẫn ra một số trường hợp như sau: Ông A chủ một lô đất trên đường Bình Long, ấp 12, xã Bình Hưng Hòa, có 10 nền nhà kích thước 4x 22 m rao bán bán 28 lượng vàng/nền, và 10 nền nhà 4 x 14 m rao bán với giá 17 lượng vàng/nền. Đầu năm 2000, ông A mua lô đất có diện tích 1,700 m2 này với giá 300 lượng vàng. Giữa năm 2000, ông mua thêm lô đất 4x30 mét mặt tiền đường Bình Long giá 30 lượng để làm đường vào lô đất và đầu năm 2001, ông đã khui miếng đất này, sau khi chừa đường nội bộ 200 m2 phân được 20 nền. Từ đó đến nay chỉ vào tháng ông đã bán hết 20 nền được 450 lượng. Làm một phép tính đơn giản thì sau khi chi phí làm đường nội bộ và san lấp mặt bằng ông A còn lời hơn 130 lượng vàng. Nhưng hiện nay, theo ông A, cả vốn lẫn lãi này chỉ có thể mua khoảng 2,000 m2 đất nông nghiệp trong khu vực này. Tương tự như ông A, ông P là chủ nhiều khu đất tự phân lô trên đường 21, xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh, cũng tỏ ý lo ngại. Theo ông P, khi phân lô bán đất xong thì thấy lời trước mắt, nhưng muốn mua đất để tiếp tục phân lô thì phải đi xa mặt tiền hơn và giá lại cao hơn.
Bạn,
Báo quốc nội cho biết tại các khu vực đang phân lô rao bán, mỗi nơi đều có văn phòng tại chỗ để giao dịch và tấm bảng rao bán đất dựng tại các con đường chính để hướng dẫn khách vào khu đất. Phần lớn người đi mua đất phân lô cũng là những người môi giới kinh doanh địa ốc. Có người mua nhiều nền và sau đó đã cất lên một dãy nhà, bán cho dân nhập cư từ các tỉnh đến ở. Và chỉ trong một thời gian ngắn sau đó, từ nơi này, những xe mì gõ, gánh cốm...lên đường hòa vào dòng người mưu sinh trong thành phố.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình