Bạn,
Theo báo Kinh Tế Sài Gòn, thị trường nhà đất ở Sài Gòn đã trải qua những cơn sốt về giá cả trước sự bất lực của các cơ quan quản lý nhà đất CSVN trên địa bàn thành phố Sài Gòn. Phân tình về hiện trạng thị trường địa ốc Sài Gòn, báo KTSG cho biết tình hình phát triển nhà ở tăng nhanh. Số căn nhà xây dựng mới của thời kỳ 1991-2000 tăng gấp 15 lần so với thời kỳ 1975-1985; trong khi diện tích xây dựng tăng lên đến 36 lần. Tổng số nhà ở đến nay là 1,107,021 căn, bình quân diện tích sử dụng từ năm 1985 đến nay là 2.5 mét khối/năm, còn rất thấp so với nhu cầu; trong khi dự báo từ nay đến năm 2010, nhu cầu này sẽ lên đến 4.5 triệu mét vuông/năm. Với 3,455 dự án khu đô thị mới từ 1985 đến nay về thương mại dịch vụ, phúc lợi công cộng và sản xuất công nghiệp kỹ thuật cao.. những cơn sốt giá địa ốc thất thường đã diễn ra liên tục trong thời gian qua. Nhiều người làm giàu nhưng cũng lắm người tán gia bại sản.
Theo báo Kinh Tế Sài Gòn, thị trường nhà đất ở Sài Gòn đã trải qua những cơn sốt về giá cả trước sự bất lực của các cơ quan quản lý nhà đất CSVN trên địa bàn thành phố Sài Gòn. Phân tình về hiện trạng thị trường địa ốc Sài Gòn, báo KTSG cho biết tình hình phát triển nhà ở tăng nhanh. Số căn nhà xây dựng mới của thời kỳ 1991-2000 tăng gấp 15 lần so với thời kỳ 1975-1985; trong khi diện tích xây dựng tăng lên đến 36 lần. Tổng số nhà ở đến nay là 1,107,021 căn, bình quân diện tích sử dụng từ năm 1985 đến nay là 2.5 mét khối/năm, còn rất thấp so với nhu cầu; trong khi dự báo từ nay đến năm 2010, nhu cầu này sẽ lên đến 4.5 triệu mét vuông/năm. Với 3,455 dự án khu đô thị mới từ 1985 đến nay về thương mại dịch vụ, phúc lợi công cộng và sản xuất công nghiệp kỹ thuật cao.. những cơn sốt giá địa ốc thất thường đã diễn ra liên tục trong thời gian qua. Nhiều người làm giàu nhưng cũng lắm người tán gia bại sản.
Báo KTSG dẫn báo cáo thanh tra của UB chính quyền CSVN Sài Gòn cho biết "những biến động về giá nhà đất cùng với việc quản lý sử dụng đất thiếu hiệu quả trong thời gian qua cho thấy sự quản lý nhà nước trong lĩnh vực này còn nhiều bất cập." Thực tế, thị trường đất đai tại Sài Gòn, thời gian gần đây, luôn biến động theo chiều hướng tăng nhưng các cơ quan nhà nước CSVN kiểm soát kém hiệu quả. iệc quy hoạch xây dựng đô thị tác động trực tiếp đến thị trường đất đai nhưng lại có nhiều thiếu sót, không phù hợp thực tế. Trên địa bàn thành phố, hàng triệu mét vuông đất được giao bị bỏ hoang. Theo tài liệu của sở Địa chánh-Nhà đất, có 25 quyết định giao đất, khoảng 3.8 triệu mét vuông, ban hành từ năm 1998 đến nay chưa được khai thác sử dụng nhưng cũng không được xử lý. Đối với đất cho thuê, có 47 quyết định ký hợp đồng với nhà nước nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng dù đã quá 12 tháng.
Báo KTSG dẫn lời của một giám đốc công ty phát triển nhà đất phân tích rằng người dân có tâm lý né tránh việc thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất, một số lớn các vụ chuyển nhượng, xây dựng nhà đất diễn ra ngoài vòng kiểm soát của địa phương, trong khi đó việc di dời, giải tỏa diện tích đất gặp nhiều khó khăn. Các cơ quan nhà nước và dân hiện đều không thỏa mãn với chính sách giá hiện tại. Một chuyên viên than rằng thị trường đất đai dường như thả nổi về giá cả và đang tác động tích cực đến các hoạt động kinh tế và dân sinh.
Báo KTSG cũng đã dẫn lời của viên giám đốc Trung tâm Kinh tế miền Nam, bộ Kế hoạch và Đầu tư CSVN, nói rằng VN chưa có một văn bản chính thức và đầy đủ về thị trường bất động sản. Các văn bản pháp luật chưa đến nay chỉ mới đề cập đến khía cạnh này hay khía cạnh khác của thị trường.
Bạn,
Cũng theo KTSG, tại cuộc hội thảo về nhà đất tổ chức vào thượng tuần tháng 12 vừa qua, một viên chức đại diện UB thành phố Sài Gòn đã phải thừa nhận tình trạng hỗn loạn trong thị trường địa ốc. Viên chức này nói rằng "đến nay VN chưa có một đúc kết nào về thực tiễn cũng như lý luận, nhằm đi đến một mô hình quản lý và phát triển có hiệu quả".
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình