Bạn,
Theo báo quốc nội, trên địa bàn thành phố Sài Gòn hiện có 152 chung cư, nhà tập thể xây dựng trước năm 1975 đến nay đã xuống cấp. Trong đó có 67 chung cư cũ xuống cấp nặng với khoảng 8 ngàn gia đình cư dân sinh sống. Trước thực trạng này, cơ quan quản lý nhà đất thành phố Sai Gòn đã phải đề ra kế hoạch từ nay đến năm 2010 sẽ tu sửa xong các chung cư xuống cấp nặng. Và từ khi có kế hoạch đó,lập tức loại căn hộ ở các chung cư cũ lại được nhiều người tìm mua. Giá cũng tăng lên vùn vụt. Báo Tuổi Trẻ ghi nhận và phân tích về thực trạng này như sau.
Tại quận 1, chung cư Cô Giang có gần 900 gia đình đang sinh sống. UB quận 1 cho biết đang có chủ trương sửa lại chung cư này và xây mới chung cư cao cấp. Dù chủ đầu tư chưa tiếp xúc với dân, nhưng đã có nhiều người tìm đến mua căn hộ. Ngay cả L, một "cò" giới thiệu căn hộ tại đây, cũng thắc mắc: chung cư sắp giải tỏa nhưng rất nhiều người hỏi thăm.
Hai căn hộ ở tầng 3, lô D. Một căn diện tích 4m x 6m rao bán giá 220 triệu đồng. Căn còn lại diện tích 2,2m x 6m rao giá 150 triệu. "Cò" L. nói do có nhiều người hỏi mua nên hai chủ nhà đã "đẩy" giá lên từ 20-30 triệu đồng/căn so với giá rao khoảng hai tuần trước đó. Theo Công ty Quản lý nhà quận 1, do có chủ trương giải tỏa nên công ty đã ngưng bán nhà cho người đang thuê từ nhiều tháng qua, nên những căn chưa hóa giá chưa được cấp chủ quyền.
Cũng thuộc loại chung cư xuống cấp đang chờ giải tỏa là chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5. Tại đây việc mua bán căn hộ cũng diễn ra khá sôi động. Chị C, một cư dân, cho hay cách nay không lâu giá mỗi căn hộ (diện tích trên dưới 60m2) từ 70-80 triệu đồng, nay đã tăng lên 120-150 triệu/căn hộ. Có hai hình thức: mua bán căn hộ hoặc "cố" (thế chấp căn hộ để vay tiền). Cũng như các chung cư cũ khác, việc mua bán căn hộ tại đây thực hiện bằng giấy tay. Các công ty quản lý nhà cho biết về nguyên tắc, chỉ những người đứng tên trong hợp đồng thuê nhà mới được nhận tiền đền bù khi chung cư giải tỏa. Do vậy ngoài số tiền mua phải trả cho chủ hộ, người mua còn phải cam kết trả thêm khoản tiền "trà nước" để chủ hộ thay mặt người mua đi làm thủ tục, giấy tờ sau này.
Bạn,
Cũng theo báo Tuổi Trẻ, chưa biết giá đền bù áp dụng cho các chung cư cũ ra sao nhưng giá bán căn hộ cứ tăng vùn vụt. Tuy nhiên theo một số người mua căn hộ, mục đích chính của họ không phải đợi nhận tiền đền bù mà là để hưởng suất tái định cư (căn hộ cao cấp) sau này. Còn tại lô L chung cư Nguyễn Kim, quận 10 thì giá căn hộ cao hơn vì theo các gia đình cư dân, diện tích căn hộ lớn, chất lượng chung cư còn tốt và đến năm 2020 mới giải tỏa . Diện tích căn hộ khoảng 4m x 12m được rao giá trên dưới 500 triệu đồng. Nhiều người đã mua và cho thuê lại trong thời gian chờ giải tỏa.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình