Hỏi Đáp Địa Ốc
Hỏi: Tôi sở hữu một căn nhà từ năm 1998 và đã tái tài trợ hai lần kể từ lúc mua. Tôi vẫn có giấy tờ cũ kèm với các giấy tờ tái tài trợ. Tôi sợ phải vứt bỏ chúng đi nhưng thật sự những giấy tờ này rất nặng và chiếm nhiều không gian. Tôi có cần phải giữ cả 3 giấy tờ hoặc có thể vứt đi những loại nào"
Đáp: Nếu bạn chắc chắn rằng giá trị nhà 2 lần trước đã được trả đầy đủ và các giấy tờ hợp lệ mới nhất cho thấy phần đất thuộc quyền sở hũy của bạn, bạn có thể vứt 2 loại giấy tờ cũ đi. Tuy nhiên một trong những tờ giấy mà bạn nên lưu lại cho đn khi bạn bán căn nhà của mình chính là tờ HUD-1 (tờ khai settlement statement). Bạn nên giữ tất cả tờ HUD-1. Chính văn bằng này cho thấy trị giá tài sản đất đai của bạn và các chi phí lặt vặt khác sau này.
Bạn cũng nên giữ mọi giấy tờ liên quan đến sửa chửa cải thiện nhà để bạn giảm thuế. Và trong khi bạn có thể nhận được đến khoảng 500,000 đô (cho các cặp vợ chồng)từ khoản đó. Do vậy, mỗi đô la sử dụng cho căn nhà bạn có thể tăng giá trị thuế của mình và tiết kiệm khoảng 15 xu thuế tiểu bang và liên bang.
Hỏi: Tôi có câu hỏi này nhưng luôn bị hoang mang bởi nhiều câu trả lời trái chiều. Nếu người chồng và vợ sở hữu chung căn nhà với quyền sống còn (tên của cả hai nằm chung trong danh sách thuế chính thức) và một trong hai người qua đời, người còn lại có thể chuyển quyền sở hữu sang mình được không"
Nếu họ sở hữu căn nhà mà không bị nợ (đã trả dứt) liệu người còn sống có thể tìm đến văn phòng địa phương với tờ khai tử để chuyển nhượng toàn quyền sở hữu sang mình hay cần phải tìm đến luật sư tiểu bang"
Tôi còn nghe nói là không cần phải làm điều này. Người khác thì nói nó cần thiết nếu có bao gồm cả di chúc. Còn nếu vẫn còn nợ căn nhà thì điều này sẽ ảnh hưởng người còn lại ra sao"
Đáp: Đây là một câu hỏi khá phổ biến với tỉ lệ người lớn tuổi tăng cao tại Mỹ. Câu trả lời như nhau cho dù bạn còn nợ hay không nợ căn nhà. Thực tế mà nói, không cần thiết để bạn chỉ sử dụng một tên của mình trên chứng từ nhà. Bạn và người phối ngẫu sở hữuu chung với với quyền sống sót, có nghĩa là nếu một trong 2 người qua đời thì tự động người kia (chiếu theo luật định) trở thành người sở hữu duy nhất.
Nói như vậy nhưng nếu bạn thất sự muốn đổi vẫn có thể làm được. Tùy vào mỗi tiểu bang mà quá trình này sẽ khác biệt. Nhưng nói chung bạn chỉ cần đăng ký một tờ giấy gọi là “chuyển nhượng chứng thư” Tờ giấy này bao gồm ngày của người chết, khu vực sở hữu, thuế, và một khoản phí nhỏ. Nó sẽ được chứng nhận. Bạn không cần một luật sư nếu nhận được sự giúp đỡ từ văn phòng chúnh phủ.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình