Hỏi Đáp Địa Ốc
Hỏi: Nỗi ám ảnh lớn nhất của tôi cũng như rất nhiều người khác là làm chủ một căn nhà kèm theo món nợ nhà quá sức của mình trong thời gian hiện nay. Gặp bạn bè thân hữu hay người trong gia đình, ai cũng nhắc nhở là ráng cố gắng đừng để lâm vào tình trạng “Forecloser”. Vậy Việt Báo Địa Ốc nói sơ qua về tình trạng này và theo các bạn thì nếu tôi chấp nhận để mình bị “Forecloser” thì sẽ có những hậu quả cụ thể ra sao"
Bình An – Costa Mesa
Đáp:
Ông Bình An thân mến,
Chúng tôi cảm thông và chia sẻ tâm trạng cũng như hoàn cảnh khó khăn của ông cũng như rất nhiều người khác trong giai đoạn hiện nay. Nhưng cho dù thế nào đi nữa, chúng ta cũng tìm cho ra được giải pháp phù hợp và tốt đẹp nhất để đem đến sự bình an (như tên của ông) cho bản thân và gia đình.
Trước hết chúng ta hãy tìm hiểu Forecloser là gì và hậu quả của nó ra sao"
Thường thì người ta hiểu foreclosure chính là nhà bị nhà băng kéo (nhà phát mãi).
Foreclosure là ngăn chận, cấm cản quyền của người có tên trong mortgage, foreclosure hủy bỏ tất cả các quyền của người chủ nhà. Và quan trọng nhất foreclosure là một cách tiến hành để biến một bất động sản thành sở hữu của nhà ngân hàng cho vay nợ.
Con số nhà bị foreclosure hiện đang gia tăng mỗi ngày, mỗi 120 căn nhà thì có một căn nhà bị hay hàng triệu căn nhà tại Hoa Kỳ, hơn 4% hay với con số cụ thể 4.8 triệu căn nhà đang phải đối diện với thủ tục foreclosure, tuy nhiên theo MBA(Mortgage Bankers Association) đã có khoảng 500,000 căn nhà đã qua thủ tục foreclosure năm qua.
Thủ tục foreclosure sẽ bắt đầu tiến hành khi chủ nhà không trả tiền nhà theo đúng hẹn. điều này xảy ra cũng do nhiểu lý do. Mất việc làm, ly dị, tình trạng sức khỏe, kỳ hạn món nợ, chán nãn không muốn làm chủ nhà, và có khi là bị qua đời.
Foreclosure được áp dụng để trả món nợ vay mà ngôi nhà là vật thế chấp, bằng cách lấy lại căn nhà và đem ra bán. Ngân hàng cho vay hay con nợ giờ đây phải đương đầu với tình thế khó khăn. Cả hai bên đều muốn tìm cách giải quyết êm đẹp, người mượn nợ thì muốn giử lại căn nhà, còn bên cho vay thì muốn thu tiền mortgage đều đều.
Foreclosure tiến hành theo yêu cầu của chủ nợ, thoạt đầu họ gởi một lá thư gọi là Notice of Default (NOD). Tùy theo tiểu bang, người chủ nợ sẽ phát ra tờ thông báo này một khi chủ nhà trả thiếu tiền nhà trong 3 tháng. Xin nhớ rằng tờ thông báo dọa sẽ bán đi căn nhà, hủy bỏ các quyền của chủ nhà đối với bất động sản này và trục xuất chủ nhà ra khỏi căn nhà của họ.
Nhưng một điểm chủ nhà cần biết là khi nhà của mình bị ngân hàng phát mãi thì có ảnh hưởng xấu đến điểm tín dụng của mình.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình