Hỏi Đáp Địa Ốc
Hình minh họa.
Câu hỏi 1: có phải bây giờ là thời gian tốt để mua nhà"
Câu hỏi 2: có phải mua nhà là sự đầu tư tốt"
Trả lời câu hỏi thứ nhất tương đối dễ, chỉ với vài điều kiện, như quý vị cần có 20% tiền bỏ cọc căn nhà, và tín dụng tốt, và đây là thời điểm tốt để mua nhà. Thời điểm này có sẵn trong cả năm qua.
Trở lại vào tháng giêng, giá nhà đã rớt 28% từ đỉnh cao. Phần quan trọng hơn là lãi suất vay đã ở điểm thấp lịch sử. Bằng việc khóa lãi suất địa ốc cố định 15 hay 30 năm với căn nhà giá trị là quý vị đã có một giao dịch tuyệt vời, ngay cả khi giá nhà đi xuống, ở thời điểm đó có một số chuyên gia cho rằng lãi suất sẽ lại gia tăng, nhưng chỉ đúng có phân nữa, lãi suất tiếp tục xuống, chỉ có giá nhà hơi tăng nhẹ.
Vào tháng 8 ( theo con số mới nhất) giá nhà trung bình đã gia tăng 1% so với cách đây 1 năm, nhưng lãi suất 30 năm cố định lại rớt ½ điểm còn 4.5%. tính theo 20% cọc, với lãi suất cố định 30 năm, chi phí tổng cộng làm chủ căn nhà giá trung bình xuống $16,000 so với cách đây 1 năm.
Giá nhà có thể đi lên trong năm tới, nhưng dân Mỹ lại lấy những món nợ mortgage dài ngày, cho nên lãi suất nhà cũng chưa đáng ngại. Có thể còn hơi lâu lãi suất mới lại tăng.
Giờ tới câu hỏi thứ hai- đầu tư vào căn nhà có phải là món đầu tư tốt"
Đầu tiên, tùy vào ý nghĩa việc đầu tư của quý vị, nếu chỉ tính tiền mang về, thì việc đầu tư vào căn nhà chưa chắc tốt cho nguồn vốn của quý vị. Nếu quý vị mua căn nhà giá trung bình hôm nay với 20% tiền cọc, để hoàn lại chi phí (không bao gồm tiền thuế nhà và tiền bảo trì ở đây) thì phải qua 30 năm, thì giá nhà tăng 3% mỗi năm.
Trong khi đó đầu tư vào cổ phiếu có thể đem vể lợi nhuận cao hơn và dĩ nhiên cũng có rủi ro cao hơn.
Nhưng khi mua một căn phòng nhỏ tại khu đô thị lớn như tại Manhattan, San Francisco hay Chicago thì có nhu cầu cao hơn khi bán lại so với những căn to lớn tại ngoại ô với đường xa tới Las Vegas hay Atlanta. Khuynh hướng hiện nay của người trẻ là thích ở tại nơi đô thị lớn và phát triển hơn là ở những nơi vùng thôn quê xa vắng. Do đó khi mua nhà xin chú ý đến khuynh hướng này.
Mua nhà với giá nhẹ hôm nay với lãi suất nhẹ có thể là giao dịch tốt nhất mà trong đời ít có, biết đâu ngày mai nó lại biến thành mối đầu tư tuyệt vời.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình