- Chúng ta nghe nói nhiều là thị trường gia cư địa ốc nay đã xìu, nhưng hỏi người đi mua nhà thì vẫn thấy họ nhăn mặt: giá nhà vẫn tăng chứ có giảm đâu!
Thống kê mới công bố tuần qua của hiệp hội National Association of Realtors (NAR) cho biết là giá nhà trung vị trên toàn quốc đã tăng 13,6% trong quý IV (tam cá nguyệt thứ tư) của năm ngoái nếu so với cùng kỳ của năm kia. Một ngôi nhà điển hình của nước Mỹ, với giá trung vị là 187 ngàn rưởi vào cuối năm 2004 đã thành 213 ngàn vào cuối năm ngoái (giá trung vị là giá bán điển hình, có phân nửa ngôi nhà được bán với đắt hơn và phân nửa rẻ hơn.) So với tình hình của quý III thì mức tăng ấy có giảm chút đỉnh, trong quý III mức tăng giá là 14,7%.
Phúc trình của NAR khảo sát tình hình giá cả tại 145 khu vực định cư (metropolitan areas) trên toàn nước Mỹ và cho thấy phân nửa (72 khu vực) có mức gia tăng cao bằng hoặc hơn 10% (gọi là tăng hai số). Bảng số dưới đây cho thấy những khu vực tăng giá mạnh nhất, như thủ phủ Phoenix của Arizona tăng đến 48,9% hay Fort Meyers của Florida tăng đến 48%. Hai khu vực tăng giá chậm nhất là Detroit và Cleveland, chỉ tăng ít hơn 1%! Nơi sụt giá mạnh nhất là South Bend của Indiana, sụt 5,3%.
Thế còn quận Cam"
Khu vực này tăng giá ít hơn trung bình toàn quốc, có 11,5% mà thôi. Nhưng, sở dĩ như vậy vì giá nhà nơi đây đã quá… sang: cao gấp ba giá trung vị toàn quốc. Một ngôi nhà điển hình vào cuối năm 2004 trị giá 627 ngàn rưởi, qua năm sau đã thành gần 700 ngàn! Người Việt ở quận Cam sống sang hơn Mỹ, có tin được không"
Tính tổng cộng thì toàn năm ngoái, số nhà bán đã lên tới hơn bảy triệu căn, một mức tăng kỷ lục trong năm năm liền. Trong tương lai, mức tăng giá này có thể sẽ chậm hơn một chút và dân chúng mua nhà được dễ dàng hơn, chứ thị trường chưa đến nổi bể như nhiều người lo!
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình