Tuần báo kinh doanh Fortune đã dành một chương đặc biệt vừa qua cho công ty Zillow.com, với những dịch vụ đang làm thay đổi cả ngành địa ốc. Đó là cung cấp cho mọi người - mua, bán hay môi giới - những tin tức và dữ kiện về trị giá các ngôi nhà. Ngồi tại đâu mình cũng có thể biết được là ngôi nhà tọa lạc ở đâu đó trị giá chừng bao nhiêu tiền, có lý lịch ra sao, v.v... Người mua có thể cũng biết như người bán và người môi giới cũng có thể tìm ra cơ sở so sánh và đối chiếu để phục vụ khách hàng. Chuyện ấy, trang Việt Báo Địa Ốc cũng đã giới thiệu rồi.<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Điều hiện đại hơn vừa được nhật báo USA Today giới thiệu là kỹ thuật định vị toàn cầu (Global Positioning System hay GPS) cũng đang đảo lộn ngành địa ốc.
Xuất phát từ hệ thống quốc phòng, GPS đã được phổ biến trong sinh hoạt dân sự và giúp cho người lái xe biết được mình đang ở đâu, muốn tới đâu thì có thể theo bản đồ và lời chỉ dẫn trên xe để khỏi đi lạc. Chuyện ấy, ta đã biết từ năm sáu năm nay.
Bây giờ, kỹ thuật GPS còn làm cách mạng trong ngành địa ốc khi giới thiệu một ngôi nhà muốn bán (hay mua) với hình ảnh ba chiều (3-D) và khả năng nhìn quanh ngôi nhà từ 360 độ! Kinh hãi hơn vậy là chúng ta có thể truy cập cái kho thông tin ấy bằng điện thoại di động! Hãy thử tìm hiểu trên trang web của SmarterAgent.com thì bình có thể biết gần hết về ngôi nhà từ mọi góc cạnh, cho tới "floor plan" và kiến trúc nội ốc lẫn lý lịch của ngôi nhà.
Đấy là về hình ảnh.
Về trị giá, hiệp hội National Association of Homes Builders cũng vừa làm một cuộc cách mạng với một mô thức thống kê (statistical model) cho phép người ta ước tính trị giá của một ngôi nhà căn cứ trên một số thông số (parameters).Thí dụ" Nhà có giá nhất là ở bên ven nước, không phải là ven đầm Thủy Hử mà ven hồ ven sông thật đẹp. Kế tiếp là "location", vị trí, căn cứ trên hệ thống di chuyển công cộng (gần trạm xe búyt hay xa lộ, phi trường hay không). Nhà đẹp mà vẫn có thể mất giá hay bị giảm giá nếu nằm gần một khu vực bỏ hoang, hay những trung tâm kỹ nghệ thả khói, hoặc đường xá tồi tệ, thương xá ế ẩm. Muốn tìm hiểu cách ước tính này, mình có thể tham khảo website của hiệp hội NAHB (http://www.nahb.org/)
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình