Mặc dù thị trường gia cư có bị giao động, người ta vẫn cố gắng nhìn xa hơn một vài năm để nghĩ tới việc xây những ngôi nhà có giá trị cao về bảo vệ môi sinh và tiết kiệm năng lượng. Vì vậy, bà con cũng nên tạm quên những mối lo về nhà cửa hay mua bán mà ngó xa hơn một chút tới trào lưu xây nhà "xanh". Xanh ở đây là "green", nhà thích hợp với những đòi hỏi cao hơn về môi sinh, vệ sinh và tiết kiệm năng lượng.
Mà làm sao xác định tiêu chuẩn của loại nhà xanh và sạch này"
Người ta được biết là đã có một nỗ lực phối hợp giữa cơ quan U.S. Green Building Council và hiệp hội xây cất nhà cửa National Association of Home Builders. Nỗ lực này nhằm tiến tới việc định ra tiêu chuẩn và chứng nhận các ngôi nhà mới xây là nhà "xanh".
Khi muốn mua nhà mới (đặng đầu tư mà không mất giá, hay để ở mà không mất sức khoẻ, hoặc là môi giới bán nhà mới) bà con nên chú ý tới các tiêu chuẩn này.
Trước hết là từ năm 2000, cơ quan Green Building Council đã lập ra tiêu chuẩn LEED for Commercial Building, là những điều kiện mà các cao ốc thương mại phải hội đủ mới đáng gọi là "cao ốc xanh". Tiêu chuẩn này đã trở thành phổ quát trên toàn quốc. Qua tháng 11 năm ngoái, cơ quan này mới tiến tới lãnh vực gia cư với tiêu chuẩn LEED Homes, là chương trình hướng dẫn các công ty xây cất thực hiện loại nhà "xanh". Đây là một chương trình thử nghiệm trong hai năm, nhằm cấp giấy chứng nhận là nhà "xanh" cho các đơn vị gia cư được xây cất theo đúng tiêu chuẩn.
Điều cần biết là chương trình LEED này định ra bốn cấp tiêu chuẩn cao thấp khác nhau để phù hợp với nhu cầu của các công ty xây cất (từ loại sang tới loại thường, tùy theo thị hiếu và khả năng của khách hàng. Loại thường là "Certified", loại sang hơn thì có Silver, Gold, và Platinum.
Về căn bản và coi như tiêu chuẩn tối thiểu thì công ty xây cất phải xây nhà mới với ba đòi hỏi chính là tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước và phẩm chất cao của không khí trong nhà. Kế tiếp là tiêu chuẩn về vật liệu xây cất có ưu điểm tiết giảm lãng phí hay không. Sau đó là khu vực xây cất nhà cửa được chỉnh trang ra sao, giả dụ như có thể chống được nạn soi mòn nền đất hay không.
Chưa hết, người ta còn chú ý tới việc phát triển khu vực gia cư này ở đâu, có tiện lợi cho việc di chuyển và gần những nơi di chuyển công cộng hay chăng. Công ty đầu tư vào loại khu vực "tốt" này sẽ được chấm điểm cao hơn.
Tính trung bình thì loại nhà "xanh" này có thể tiết kiệm năng lượng (như điện hay ga) từ 30 tới 50% so với các ngôi nhà thường, một yếu tố rất đáng kể cho khách mua nhà.
Khi cơ quan công quyền như vậy đã đề ra tiêu chuẩn, các hiệp hội đầu tư và kinh doanh địa ốc cũng thấy ra trào lưu mới của cả xã hội nên họ tự động lập ra tiêu chuẩn "xanh" và cung có chương trình chấm điểm để cấp giấy chứng nhận cho loại nhà "xanh". Hiệp hội National Association of Home Builders đã có những hướng dẫn cho các công ty xây cất trong hiệp hội, được áp dụng từ hai năm rưởi nay. Và họ sẽ có chương trình chứng nhận kể từ đầu năm tới.
Ngoài ra, cơ quan U.S. Environmental Protection Agency (EPA) và Bộ Năng lượng Hoa Kỳ cũng đã có chương trình kêu bằng Energy Star để chấm điểm các ngôi nhà, nhưng chỉ thu hẹp trong khả năng tiết kiệm năng lượng mà thôi. Và ngày càng có nhiều căn nhà được xây hay sửa theo tiêu chuẩn Energy Star này, nhiều nhất là tại 15 tiểu bang trong đó có California.
Bà con mình nên chú ý tới khuynh hướng của thị trường về loại nhà "xanh" đó vì sẽ ảnh hưởng mạnh tới trị giá đầu tư của bà con nếu mình muốn mua hay xây nhà để bán lại sau này. Và nếu mua nhà để gia đình cư ngụ, tiêu chuẩn xanh giúp mình ở sạch hơn, về môi sinh và sức khoẻ, rẻ hơn về hoá đơn điện ga hay tiện ích công cộng, và cũng có trách nhiệm hơn với môi trường sinh sống chung quanh.
Nếu không biết thời thôi, khi đã biết là nhà cửa trong tương lai sẽ có tiêu chuẩn như vậy thời mình nên chú ý hơn.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình