Mua Nhà Lần Đầu
Hình minh họa
Mua một căn nhà trong đời thường là công việc hết sức hào hứng trong cuộc đời để thực hiện giấc mơ Hoa Kỳ, nhất là đối với người dân Việt, khi có công việc ổn định, thường hay dành dụm tiền để mua cho gia đình mình một căn nhà riêng, khỏi phải đi thuê mướn gì nữa cho nhức đầu, mua nhà đối với những tiểu bang khác có nét riêng của họ, ở đâu thì cũng cần căn nhà để ở, riêng tại tiểu bang California, nơi có khí hậu tuyệt vời, thức ăn ngon lành, nơi vẫn còn có nhiều công việc tuy không cao sang nhưng vẫn còn giúp ích được cho một số đông dân chúng trong thời kỳ vừa ra khỏi suy thoái, thì giá nhà đang từng bước cải thiện, giá nhà nhích lên tuy không nhiều, nhưng cũng giúp cho cư dân tiểu bang yên tâm, và trong số đó có một số người muốn làm chủ căn nhà đầu tiên trong đời.
Trong lúc này, là thời cơ thuận tiện cho việc mua một căn nhà vì giá lãi suất còn thấp và giá nhà tương đối chưa cao. Để giúp cho những người mua nhà lần đầu, các chuyên gia đưa ra một số cách làm cho việc tính toán mua nhà dễ dàng hơn.
Đầu tiên là quý vị sẽ phải cần quyết định ngân sách. Có nhiều điều quý vị cần chú ý, đầu tiên là hiện mình có bao nhiêu tiền túi để bỏ cọc cho căn nhà mới" nếu ngân sách hạn hẹp có thể nhìn về FHA, cơ quan tài trợ này chỉ cần khoảng 3.5 % tiền cọc cho việc mua một căn nhà. Những ngân hàng cho vay khác thường có mức đòi hỏi tiền đặt cọc nhiều hơn.
Quý vị có muốn mua căn nhà đẹp, có giá trị cao mà tiền túi còn lại ít" Sở dĩ có tình trạng này là vì có một số người mua nhà thích nhà đẹp, sang trong lúc ngân sách gia đình có hạn, như mua một căn nhà, tiền trả hàng tháng lên tới $2,000, thì chủ nhà buộc phải hi sinh nhiều thú vui khác như sẽ không còn nhiều tiền đi du lịch, giải trí và nhiều thú vui khác mà mình thường góp mặt, do đó mới có câu “ nhà giàu, tiền ít”.
Tiếp theo nữa đó là phải tìm cho mình một ngân hàng mà mình có thể theo được, quý vị cần phải được giấy chấp thuận trước của ngân hàng, mua nhà mình mà cần ngân hàng chấp thuận" nhưng đó là điều cần thiết vì chấp thuận đây là chấp thuận, đồng ý cho vay với một tiền để mua một căn nhà mới. Ngân hàng sẽ kiểm tra tình trạng tài chính của quý vị, bao gồm luôn số điểm tín dụng (credit score). Điều này sẽ quyết định quý vị sẽ được mức lãi suất là bao nhiêu, và tổng số tiền mà ngân hàng chấp thuận cho vay.
Sau bước đầu tiên quan trọng này, quý vị cần tìm nơi ở mà mình thích, chẳng hạn như địa phương có trường học tốt cho con em, có những nơi giải trí gần nhà trong khoảng cách có thể đi bộ, hay chọn nơi có hàng xóm tốt bụng" những điều kiện này sẽ giúp quý vị tìm ra ngôi nhà ưng ý cho mình, nhất là đừng quên vị trí tọa lạc của căn nhà, đừng chọn căn nhà ở vào vị trí không tốt như gần cầu cống, có thể gây không tốt cho bầu không khí ta thường hít thở, hay vị trí nhà gần xa lộ, lúc nào cũng nghe tiếng xe chạy thì sẽ không có giấc ngủ ngon, vì xa lộ xe chạy suốt ngày đêm không có giờ nghỉ, người viết bài này đã có bạn mua nhà kế bên xa lộ, nhưng do ồn ào và khói bụi nên sau đó đã phải bán đi căn nhà để tìm nơi khác, thuận tiện đâu chưa thấy mà trước mắt toàn là bất tiện, tuy là những nơi có vị trí như vậy chúng ta có thể trả giá thấp hơn, nhưng nên suy xét cẩn thận trước khi mua.
Bước kế tiếp là tìm cho mình một người môi giới địa ốc, vì mua nhà cần phải có người chuyên nghiệp thì mới nhanh và hiệu quả, người môi giới hiệu quả có thể cho chúng ta xem qua hàng vài trăm căn nhà trước khi tìm được cho mình căn nhà ưng ý.
Đi xem nhà lại là chuyện mất nhiều thời gian, nhưng lại có nhiều thú vị, đừng nên quyết định gấp để mua khi xem qua một vài căn nhà, biết đâu trong những căn sắp tới sẽ có căn đẹp hơn, vừa ý mình hơn, người môi giới địa ốc thường thích cho khách xem nhiều căn nhà trước khi quyết định, nhưng cần chú ý,nếu chúng ta đã chọn ai làm người môi giới mua nhà cho mình, thì hãy đi với người đó chớ nên chọn nhiều người dễ gây rắc rối.
Và một công việc kèm theo có thể giúp cho việc xem nhà nhanh hơn cùng lúc đi xem thực tế là chúng ta có thể xem trước trên mạng internet, có thể vào MLS để xem, hiện có một số những web site có MLS cho khách hàng xem nhà bằng hình ảnh trước như trang Realtor.com có MLS mở ra cho công chúng, trong MLS có phô bày hình ảnh, ghi chú, địa điểm nhà để thích hợp nhu cầu của khách hàng, quý vị cũng có thể hỏi người mội giới địa ốc về trang mạng riêng của ông ta để có thể lên xem trước một số nhà trong danh sách bán.
Lướt mạng, hay dùng MLS sẽ giới hạn lại việc tìm kiếm nhà, là điểm khởi đầu tốt cho quý vị ý kiến về giá nhà, các trang bị trong nhà, nội thất của nhà và kích thước căn nhà.
Khi bắt đầu tìm nhà, người môi giới nhà địa phương sẽ cho quý vị biết những căn nhà sắp lên thị trường qua việc “open house”, open house là căn nhà chủ bán mở cửa cho công chúng vào xem để mua nhà, open house thường mở ra vào ngày cuối tuần cho thuận tiện. Sẽ có những khách hàng tiềm năng tới cùng với người môi giới địa ốc của họ.
Nói cách khác người môi giới địa ốc của quý vị và của người bán có thể thỏa thuận giờ giấc để quý vị đến xem mà không có mặt chủ nhà.
Chúc quý vị tìm được cho mình căn nhà ưng ý và thực hiện được giấc mơ Hoa Kỳ.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình