Hỏi & Đáp Địa Ốc
Hình minh họa
Bán căn nhà với giá bị lỗ, hay tiếp tục cầm cự"
Chủ nhà này vẫn đang tiếp tục trả tiền nợ nhà và ông ta đã mất đi gần hết món tiền equity trong căn nhà, vậy còn có ý nghĩa gì cho việc bán căn nhà với giá bị lỗ hay tiếp tục trả nợ nhà.
Hỏi: Trong năm 2005, tôi đã mua căn nhà đầu tiên tại Lowell, Mass, với giá $400,000. Tôi vay ngân hàng được $360,000 với lãi suất 4.75% 5/1 ARM và tôi đã đặ cọc số tiền còn lại $40,000. Hiện giờ tôi nợ ngân hàng $328,000, nhưng giá trị căn nhà chỉ còn $350,000, nó đã quét sạch tiền equity của tôi trong căn nhà.
Tôi đã dọn nhà tới Connecticut và cho thuê lại căn nhà ở Massachusetts. Tiền nhà cho thuê chỉ đủ để trả tới 80% nợ nhà hàng tháng. Tôi hiện có điểm credit khá cao và có thể trả tiền nhà mỗi tháng thoải mái. Nhưng tôi nghỉ nợ nhà 5/1 ARM sẽ điều chỉnh lại vào tháng 10 năm 2010, và lúc đó tiền trả nợ nhà hàng tháng sẽ tăng cao hơn, cũng không có ý nghĩa gì khi cố giử căn nhà này hay là tôi sẽ bán nó đi với giá lỗ và chấm dứt việc trả tiền nợ nhà hàng tháng"
Đáp: tôi hiểu rằng sự quan tâm lo âu của quý vị, từ khi các chuyên gia kinh tế cho biết rằng lãi suất thấp hiện thời sẽ không tòn tại lâu, nói cách khác khi lãi suất tăng thì giá nhà cũng khó theo kịp, nhất là khi quốc hội đã đồng ý gia hạn thêm cho người mua nhà lần đầu hưởng $8,000 tín thuế và người mua nhà thứ hai hưởng $6,500 thuế trả lại cho những căn nhà được mua vào ngày 30 tháng4 và sẽ đóng hồ sơ vào 30 tháng 6, cho nên có lời khuyên quý vị nên chờ cho đến khi giá tăng trở lại.
Theo tính toán của Zillow thì quý vị đang trả mỗi tháng là $1,878 cho tiền nợ nhà, nếu lãi suất của quý vị tăng 0.25% vào hạn cuối của thời hạn 5 năm,thì tiền nợ nhà hàng tháng của quý vị là $1,926 trong tháng thứ 61, thay đổi chỉ $48 một tháng, số tiền tăng này quý vị có thể thỏa thuận với người thuê sẽ tăng theo khi khế ước thuê được tái ký.
Cũng theo First American CoreLogic tiên đoán rằng giá nhà trong cả nước đã tới đáy vào mùa xuân và sẽ bắt đầu tăng lại. Tại Mass, vào tháng 8 sẽ tăng trở lại khoảng 3.9% so với đầu năm, như vậy nghĩa là giá nhà của quý vị sẽ có giá $363,895. Tuy không trở lại đầy đủ như trước nhưng cũng làm giảm đi phần nào mất mát trước đây của quý vị.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình