Bà con thuộc thành phần “ABC đi ở thuê” ngày nay lại trở thành lực lượng đông đảo, bởi vậy chủ nhà chủ đất xây apartment cho thuê đang có cơ hội kiếm lời khá hơn trước.
Năm 2001, kinh tế Mỹ bị đình trệ và chậm hồi phục sau khi thị trường chứng khoán bị bể, Hoa Kỳ bị khủng bố tấn công và một số doanh nghiệp lớn bị phá sản, giới lãnh đạo bị còng tay ra tòa. Hậu quả là thời ấy người ta khó kiếm ra việc, và ít dám đi thuê nhà mới hay lớn hơn dầu con cái trong gia đình cũng đã lớn hơn. Trong khi ấy, vì lãi suất hạ rất thấp, nhiều người có việc làm đàng hoàng rồi mới gồng mình lên làm chủ: vay tiền mua nhà với lãi suất rẻ.
Do vậy, từ 2002 đến 2004, nhà cho thuê bị trống và tiền thuê nhà bị giảm. Cho thuê nhà hết là việc có lời. Bây giờ lại tới khúc đổi đời, tới hồi đổi vận!
Từ năm 2004, việc làm kiếm ra đã dễ hơn trước nhờ kinh tế đã hồi sinh, mỗi năm tạo thêm hai triệu việc làm và nhiều người có việc có lương đàng hoàng đã nghị tới chuyện thuê nhà ở cho xướng thay vì cứ phải thuê phòng, chung đụng bất tiện. Đồng thời, lãi suất địa ốc cũng tăng, sơ sơ là 100 điểm (1%) tới quãng 6,8% trong vòng 18 tháng vừa qua và giá nhà thời vẫn tăng, chừng 12% nội trong năm 2005. Bị vậy mà nhiều người thấy mua nhà đã khó hơn.
Một yếu tố thứ ba nữa là trong mấy năm qua, người ta ít xây chung cư cho thuê hơn trước, nhiều khu apartment bị sửa sang lại thành condo khiến thị trường aprtment cho thuê càng thiếu phòng.
Kết cục thì người thuê đông hơn, phòng cho thuê lại ít hơn, số phòng để trống vì thiếu khách thuê đã sụt tới gần 7%, một mức thấp nhứt kể từ ba năm nay.
Những thay đổi ấy trên thị trường dẫn tới kết quả “chủ nhà ăn trùm”. Họ có quyền tăng giá cho thuê, năm nay tăng chừng 3%, qua năm sau sẽ tăng tới 4%.
Đầu tư vào việc xây apartment cho thuê đang trở thành nghiệp vụ hấp dẫn.
Nếu bà con theo dõi tìm hiểu thì sẽ biết là trong nửa đầu của năm nay, các công ty đầu tư vào lãnh vực địa ốc đã thấy mức lời gia tăng đáng kể, trung bình là 13%, nhưng đầu tư vào lãnh vực địa ốc để cho thuê thì tăng đến 21%. Và như nước triều có lên thời có xuống, nhiều cônf ty xây cất đã từng sửa apartment thành condo ngày nay đang tính sửa lại chừng 25 tới 40% số condo này thành apartment!
Khi nói tới đầu tư về địa ốc, bà con đừng quên loại đầu tư này.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình