Tường Dung
Bà con có biết rằng một ngôi nhà trị giá cỡ 700 ngàn tại khu Irvine của quận Cam sẽ đáng giá bao nhiêu khi nằm ở nơi khác trong cùng tiểu bang này hay không"
Thí dụ, cùng diện tích và đặc điểm, ngôi nhà loại “rẻ” ấy tại Irvine lại đáng giá một triệu 496 ngàn đồng tại Beverly Hills, một triệu 173 ngàn tại San Jose và một triệu 134 ngàn tại San Francisco. Nếu như thế thì nhà Irvine sẽ còn tăng giá chớ"
Nghĩ vậy có khi lại nguy. Cùng ngôi nhà ấy mà nằm tại Fresno thì trị giá có 336 ngàn, nhưng lại không gần Đại học U.C. Irvine, chợ búa Bolsa, và chắc chắn là khó có minh tinh Hollywoood làm lối xóm nếu là ở Beverly Hills! Ngôi nhà Irvine đó mà nằm sâu trong quận Riverside thì rẻ hơn được 300 ngàn (401 ngàn). Tại Santa Maria, nó trị giá 504 ngàn!
Đấy là cách ước tính của phân vụ gia cư địa ốc của Coldwell Banker mà mình có thể tham khảo trên internet (coldwellbanker.com/real-estate). Công ty này vừa thông báo chỉ số giá nhà trên 382 thị trường – kể cả, lần đầu tiên, 42 thị trường ngoài khu vực Bắc Mỹ.
Nhờ vậy, người ta biết là nhà tại California đắt nhất là ở Berverly Hills (trung bình là triệu tám) và rẻ nhất là tại Bakersfield, trung bình 411.500 đồng. Cho nên đắt rẻ thì còn tùy người (hàng xóm) đối diện!
Công ty này còn cắc cớ tìm hiểu và so sánh thêm một ngôi nhà điển hình, quãng 2.200 sqft có bốn phòng ngủ thì trị giá bao nhiêu ở từng nơi. Ngôi nhà tiêu biểu ấy trị giá một triệu tám ở Beverly Hills của California vì nằm trong khu vực Hollywoood, nhưng ở một nơi… khỉ cò gáy như Minot của North Dakota thì lại… rất bèo, có 132,333 đồng thôi! Ra khỏi nước Mỹ, nhà đắt giá nhất là ở Milano của Ý, nơi bà con phái nữ tha hồ mua xắm đồ đẹp, còn đắt hơn Beverley Hills, nhưng qua Bogota của xứ Colombia thì chỉ đáng có 56.522 đồng thôi, mà no8i đó thì ma túy và súng đạn có nhiều hơn đồ da tại Ý!
Hãy tò mò lên website http://hpci.coldwellbanker.com/hpci_press.aspxmà so sánh thử đi. Hết mặc cảm ngay!
Nhân đây, cũng xin nói luôn cho bà con, rằng thị trường bất động sản có thể bị đình đọng đôi chút trong một vài năm tới, nhưng dù sao, tương lai chưa đến nỗi nào. Đấy là dự phóng dài hạn cho đến năm 2015 của The National Association of Home Builders, vừa được thông báo hôm 26 cho các thân chủ. Theo dự phóng này thì sau vài năm bị trũng, số nhà xây cất tại Mỹ sẽ lại lên vù vù một phần vì thế hệ Babyboomers (sinh sau Thế chiến, từ 1946 đến 1964) đến tuổi về hưu và số người mua nhà lần đầu – đa số là giới trẻ – cũng sẽ lên đến mức kỷ lục. Nhưng, như website của Coldwell Banker có trình bày ở trên, tình hình mỗi nơi mỗi khác, Khác nghau thế nào thì người ta cần theo dõi tìm hiểu, thí dụ như trên trang Việt Báo Địa Ốc này!
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình