Thống kê công bố hôm Thứ Ba 16 xác nhận một chiều hướng đã thấy từ đầu năm tại miền Nam California, là nhà bán chậm hơn, nhưng còn cho biết rằng số bán ấy trong Tháng Tư đã sụt tới mức thấp nhất kể từ năm năm nay. Đồng thời giá nhà chỉ tăng có 9%, lần đầu tiên có mức tăng dưới hai số (dưới 10%), kể từ hơn bốn năm nay.<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Cơ quan theo dõi thống kê về gia cư tại <"xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />
Trong Tháng Tư, tổng số nhà (cũ và mới) được bán tại các quận miền
Kết luận gì ở những thống kê ấy" Chủ tịch DataQuick là ông Marshall Prentice cho biết là thời vàng son của năm năm qua nay đã hết, giờ này người ta cần tìm hiểu xem chu kỳ tăng trưởng sẽ kết thúc ra sao. Đến nay, nhiều chỉ dấu cho thấy là thị trường đang nguội dần và một số nhà phân tách còn bất định về tương lai ở hai điểm: hiệu ứng của việc lãi suất tăng sẽ ra sao và đà phát đạt kinh tế sẽ ảnh hưởng thế nào đến số cầu về gia cư trong một số khu vực.
Nỗi thắc mắc ấy vừa được nêu lên thì hôm Thứ Tư, giá cổ phiếu DJIA (Dow Jones về doanh nghiệp kỹ nghệ) trên thị trường New York đã sụt hơn 214 điểm (mất gần 2%) vì chỉ số giá lẻ CPI tăng vọt khiến lạm phát trở thành mối lo và ngân hàng trung ương Mỹ có thể sẽ lại tiếp tục nâng lãi suất sau khi quyết định là sẽ nghe ngóng tình hình sau đợt nâng lãi suất tuần trước. Nói cách khác, mối lo lãi suất địa ốc gia tăng đang khiến thị trường gia cư bị nguội nay lại có thể còn lạnh hơn.
Đó là về số nhà bán, về giá cả thì giá trung vị của các ngôi nhà bán trong Tháng Tư đã giảm nhẹ, 0,2% so với Tháng Ba, nhưng vẫn là tăng 9% so với Tháng Tư năm ngoái. Giá trung vị (tiêu biểu) của một ngôi nhà được bán tại miền
Về chi phí thanh toán hàng tháng, tiền mortgage tiêu biểu của Tháng Tư là 2.354 đồng, so với 2.315 vào thàng trước và 2.076 vào Tháng Tư năm ngoái. Nếu gia trọng (điều chỉnh) theo vật giá thì tiền nhà hàng tháng có tăng 7,2% so với chi phí tiêu biểu của mùa Xuân năm 1989, cao điểm của chu kỳ tăng giá lần trước. Dù sao, tin đáng chú ý và đáng vui là không có dấu hiệu hốt hoảng hay tuyệt vọng trong thị trường, số nhà bị kéo có tăng chút đỉnh nhưng không đáng kể.
Miền Nam Cali vẫn hiền và thị trường hết nóng nhưng không sụp! Riêng tại quận
Các loại nhà | Số bán | Sôbán | Sai biệt | Giá trung vị | Giá trung vị | Sai biệt |
10.299 | 8.364 | -18,8% | $447 | $508 | 13,6% | |
4.547 | 3.276 | -28,0% | $576 | $628 | 9,0% | |
5.345 | 3.705 | -30,7% | $484 | $505 | 4,3% | |
5.718 | 5.006 | -12,5% | $374 | $409 | 9,4% | |
4.007 | 3.506 | -12,5% | $304 | $360 | 18,4% | |
1.515 | 891 | -41,2% | $529 | $584 | 10,4% | |
31.431 | 24.748 | -21,3% | $445 | $485 | 9,0% |
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình