Khu Đô Thị Thủ Thiêm

KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

1. TỔNG QUÁT

Khu đô thị Thủ Thiêm, được phê duyệt quy hoạch từ năm 1996, là dự án đầu tiên thực hiện kêu gọi các nhà đầu tư hạ tầng bằng hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), thành phố đổi đất lấy hạ tầng. Hiện dự án đã có hầm, cầu Thủ Thiêm, sắp tới có thêm cầu Thủ Thiêm 2 và 4, đảm bảo kết nối thuận tiện với khu trung tâm hiện hữu. Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm xác định trong 5 năm, từ 2016 - 2020 sẽ tập trung đầu tư xây dựng thành công đô thị mới Thủ Thiêm thành một trung tâm đô thị văn minh, hiện đại, trung tâm tài chính - dịch vụ - thương mại cao cấp của TP HCM và của cả khu vực. Từ đây, tạo bước đột phá để đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng thương mại, dịch vụ, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế và phát triển toàn diện, bền vững của thành phố trong giai đoạn mới. Bên cạnh các hạng mục đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế, các dự án hạ tầng xã hội đã có chủ trương đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cũng được xúc tiến nhanh. Có thể kể đến dự án xây dựng Trung tâm thông tin triển lãm và quy hoạch có diện tích khoảng 0.6 ha; dự án Bảo tàng tổng hợp diện tích 1.7 ha; dự án Cung văn hóa thiếu nhi diện tích 3.9 ha...

2. PHỐI TRÍ KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1, với tổng diện tích 657 ha (gồm 215.9 ha đất phát triển dự án, 159.5 ha đất giao thông và 281.6 ha đất cây xanh phục vụ công cộng), có vị thế quan trọng ở cửa ngỏ phía Đông Bắc của Thành phố. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là một trung tâm mới, hiện đại và  mở rộng của TP.HCM, với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí. Thủ Thiêm được quy hoạch là một khu đô thị mới bền vững kết hợp chặt chẽ với các điều kiện cảnh quan tự nhiên của vùng đất Thủ Thiêm; đồng thời, tạo ra nhiều không gian mở, các tiện ích, công trình công cộng phục vụ cho cuộc sống cư dân và người lao động. Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh. Tổng dân số cư trú thường xuyên là 145,369 người, số người làm việc thường xuyên là 217,470 người, trong đó khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1,719 người.  Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính gồm khu vực “Lõi Trung tâm” chính, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu Châu thổ phía Nam.

CÁC KHU VỰC CHÍNH

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn.

KHU CHỨC NĂNG SỐ 1: Tọa lạc tại một nửa phía bắc Khu Lõi Trung tâm, là khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo cạnh đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 1 là Trung tâm Hội nghị Triển lãm với Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Nhà Bảo tàng; Nhà hát Giao hưởng và Trung tâm Thông tin Quy hoạch.

• Dân số cư trú thường xuyên: 14,900 người.

• Số người làm việc: 81,700 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 6.94.

• Chiều cao công trình: Từ 4 đến khoảng 50 tầng

KHU CHỨC NĂNG SỐ 2: Nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí. Toàn khu được chia thành 3 khu nhỏ: Khu 2a ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, Khu 2b - Khu Phức hợp Tháp Quan sát và Khu 2c - Khu Phức hợp Thể thao giải trí. Các công trình cao tầng được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 là Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương.

• Dân số cư trú thường xuyên: 32,600 người.

• Số người làm việc: 60,400 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89.

• Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng - Riêng tầng cao Tháp Quan sát khoảng 86 tầng.

KHU CHỨC NĂNG SỐ 3: Khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 3 là Trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm qua Kênh số 1.

• Dân số cư trú thường xuyên: 30,300 người.

• Số người làm việc:  2,545 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,06.

• Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

KHU CHỨC NĂNG SỐ 4: Là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 4 là ba (3) Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trạm Cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.

• Dân số cư trú thường xuyên: 23,800 người.

• Số người làm việc:  8,110 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3.23.

• Chiều cao công trình từ  4 đến khoảng 20 tầng

KHU CHỨC NĂNG SỐ 5: Bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 5 là Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.

• Dân số cư trú thường xuyên: 10,400 người.

• Số người làm việc:  9,200 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 1.47

• Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 10 tầng

KHU CHỨC NĂNG SỐ 6: Là khu vực nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Tại đây dự kiến bố trí Công viên Phần mềm ở phía Bắc tuyến Đại lộ Đông Tây. Đây sẽ là đầu mối của các hoạt động kinh tế và nghiên cứu về công nghệ thông tin. Kế cận là Bệnh viện quốc tế, vị trí này giúp cho việc tiếp cận bệnh viện được nhanh chóng và dễ dàng từ phía đại lộ Đông Tây hoặc từ các khu vực trong và ngoài Thủ Thiêm. Tại phía Nam đại lộ Đông Tây là Khu chức năng bao gồm các khối thương mại hỗn hợp nằm dọc theo tuyến hành lang chính, phía sau là các khu ở yên tĩnh và mật độ thấp hơn. Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng như xe buýt hoặc tuyến xe buýt nội bộ và tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga nằm ở Bệnh viện và Công viên Phần mềm.

• Dân số cư trú thường xuyên: 9,400 người.

• Dân số tạm trú (căn hộ chuyên gia): 1,720 người.

• Số người làm việc: 54,800 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3.34.

• Chiều cao công trình từ bốn 4 đến khoảng 40 tầng

KHU CHỨC NĂNG SỐ 7: Là Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng sau: Khu ở phức hợp phía Đông, hiện đang được xây dựng, tạo nên cửa ngõ phía Đông của Thủ Thiêm. Khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng. Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam kết hợp hài hòa với điều kiện cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khu Khách sạn được thiết kế đặc biệt nhằm đảm bảo tối đa sự riêng tư cũng như kết nối với phần còn lại của dự án. Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Du thuyền với đủ loại kích cỡ sẽ cập cảng tại đây với chức năng cảng hành khách du lịch. Xung quanh khu cảng dự kiến là một quần thể các khu thương mại như nhà hàng, cửa hiệu và chòi nghỉ.

• Dân số cư trú thường xuyên: 24,000 người.

• Số người làm việc: 360 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 2.75

• Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng

KHU CHỨC NĂNG SỐ 8: Là Khu ngập nước phía Nam, là khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển phải rất cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này của bán đảo hiện hữu. Khi có đợt triều cường từ sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào và rừng đước tại khu ngập nước này, nước sẽ được lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy. Có 3 dự án phát triển có ảnh hưởng lớn đến khu vực này : Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc) được bố trí tại phía Tây; Công viên nước; và Khu nghiên cứu thực vật. Các dự án này được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, nhằm bảo đảm khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm, cũng như với toàn thành phố.

• Số người làm việc : 300 người 

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 0.34.

• Chiều cao công trình tối đa 4 tầng

3. CÁC DỰ ÁN ĐỒNG BỘ

BỜ TÂY SÔNG SÀI GÒN

Là các khu vực thuộc quận Bình Thạnh và Quận I gần sông Sài Gòn gồm có khu Tân Cảng, khu Nam Thị Nghè, khu Ba Son, khu Trung tâm Thương mãi – Tài chánh, khu kế cận khu Trung tâm Thương mãi – Tài chánh, khu cảng Khánh Hội.  Về phía Tây là khu Trung tâm Văn hóa - Lịch sữ, khu Biệt thự. Các cầu bắt qua sông Sài Gòn từ Bắc xuống Nam gồm có cầu Sài Gòn (cầu Tân cảng củ), các cầu Thủ Thiêm 1-2-3-4, hầm vượt sông Sài Gòn và cầu đi bộ.

Các cầu vượt sông Sài Gòn

Vấn đề khai thác khu vực này giao cho Vingroup là công ty đứng thứ 22 trong danh sách 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam. Cũng cần nhắc lại CEO của Vingroup là ông Phạm Nhật Vượng, tỷ phú USD đầu tiên của Việt Nam. Hảng Vinhomes, một công ty con của Vingroup, đang triển khai  3 dự án lớn là Vimhomes Tân Cảng, Vinhomes Ba Son và Vinhomes Khánh Hội.

Vinhomes Tân Cảng (Vinhomes Central Park): Vinhomes Central Park hay còn được gọi Vinhomes Tân Cảng là dự án chủ lực của tập đoàn Vingroup tại TP Hồ Chí Minh. Dự án được lấy cảm hứng từ khu Central Park – NewYork nổi tiếng thế giới, với khát khao hướng đến khu phức hợp hoàn hảo và đẳng cấp nhất Việt Nam. Tiếp nối những thành công rực rỡ từ những dự án phía Bắc (Vinhomes Riverside, Royal City, Times City…), lại một lần nữa Vingroup khẳng định địa vị và thương hiệu của mình tại thị trường TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung. Vinhomes Central Park hứa hẹn sẽ là một trong những khu đô thị hiện đại và đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam cùng với tòa nhà Land Mark cao 81 tầng. Những chi tiết về dự án Vinhomes Tân Cảng:

• Tổng vốn đầu tư: 30,000 tỷ (1.4 tỷ USD).

• Tổng diện tích dự án: 43.91 ha

• Gồm 10,000 căn hộ và officetel ( từ 1 – 4 Phòng ngủ)/ Căn hộ Duplex/ Penthouse, gần 80 biệt thự đơn lập và song lập

• Trung tâm thương mại Vincom Center 59,000 m², trường học, bệnh viện, shophouse …

• Khởi công: 26/07/2014  - Dự trù hoàn tất: 2017

Vinhomes Ba Son (Vinhomes Golden River): Dự án Vinhomes Ba Son có tổng diện tích hơn 25.3 ha trải dài mặt sông Sài Gòn. Khu vực cảng Ba Son sẽ trở thành Trung tâm Phức hợp Sài Gòn – Ba Son tại Quận 1, TP.HCM. Có thể nói sau khi Tân Cảng được Vingroup mạnh tay đầu tư khu đô thị Vinhomes Central Park thành khu vực sầm uất bậc nhất phố Đông thì dự án khu phức hợp Vinhomes Ba Son sẽ là một khu đô thị cao cấp và hiện đại nhất trung tâm quận I. Vinhomes Golden River sẽ được kết nối liên hoàn với Vinhomes Central Park, tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới, hiện đại và phồn vinh bên sông Sài Gòn. Để mang đến phong cách sang trọng, hiện đại nhất, xứng tầm địa thế đẹp nhất, có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian của Dự án, Tập đoàn Vingroup đã mời các nhà thầu quốc tế hàng đầu như EDSA, Gensler, Aedas tham gia tư vấn, thiết kế. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao những tòa đầu tiên vào tháng 12/2017.

Dự án căn hộ Vinhomes Golden River khi hoàn thành

Dự Án Khu Đô Thị Vinhomes Khánh Hội: Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 định hướng không gian kiến trúc khu vực bờ Tây sông Sài Gòn (trong đó có khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội của Cảng Sài Gòn), chức năng sau khi chuyển đổi công năng khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành khu vực giáo dục, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu dân cư, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh, phố đi bộ … Đón đầu sự phát triển của khu vực quận 4 trong thời gian tới và tương lại không xa quận 4 sẽ được chú trọng phát triển như là cầu nối nằm giữ ba hòn ngọc đó là Quận 1, Quận 2 (KDT Thủ Thiêm) và Quận 7 (Phú Mỹ Hưng).

DỰ ÁN METRO TÀU ĐIỆN NGẦM TP.HCM

Để đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải tại TP.HCM, một số dự án tàu điện ngầm và monorail đang được lập dự án. Các dự án này đang được các đối tác nước ngoài như: (Nhật, Pháp, Nga, và Đức) đệ trình phương án đầu tư. Tổng quát, chiều dài hệ  thống 107 km,  khổ  đường sắt 1.435 mm, tốc độ  cao nhất 80 km/giờ, sẽ bắt đầu vận hành 2020. Hệ thống metro TP.HCM hiện nay dự kiến bao gồm 8 tuyến (xem sơ đồ tuyến năm 2007 bên dưới): Hiện 2 tuyến số 1 (Bến Thành-Suối Tiên với tổng chiều dài 19.7 km) và số 2 (Bến Thành-Tham Lương) đang thi công. Thiết kế cuối cùng của hệ thống với chiều dài 172 km gồm 8 tuyến, trong đó có 90 km đi ngầm và 82 km đi trên cao. Toàn bộ dự án có thể chi trên 2.9 tỷ USD. Các tuyến metro sẽ được xây dựng cuốn chiếu và dự kiến đến 2020 thành phố sẽ có 2 tuyến đưa vào hoạt động. Mục tiêu của hệ thống metro nhằm thay thế 25% lượng xe gắn máy lưu thông trên đường đến năm 2020 sẽ giúp TP HCM giảm lượng xe gắn máy lưu thông trên đường.

UBND tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đều vừa kiến nghị Bộ GTVT và UBND TP.HCM kéo dài tuyến đường sắt đô thị (metro) số 1 Bến Thành - Suối Tiên thêm về phía địa phương của mình.

UBND TP.HCM vừa đăng ký với Bộ Kế hoạch và Đầu tư về danh mục các dự án dự kiến sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản khoảng 7.37 tỷ USD cho 8 dự án. Cụ thể, dự án xây dựng Nhà ga Trung tâm Bến Thành với tổng mức đầu tư khoảng 350 triệu USD. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3a, giai đoạn 1 (Bến Thành - Bến xe Miền Tây), tổng mức đầu tư khoảng 1.82 tỷ USD. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3a, giai đoạn 2 (Bến xe Miền Tây - Tân Kiên), tổng mức đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 3b (ngã sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước), tổng mức đầu tư khoảng 1.87 tỷ USD.

CẢNG HÀNG KHÔNG QUỐC TẾ LONG THÀNH

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) được giao làm chủ đầu tư dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. ACV chịu trách nhiệm sử dụng kinh phí từ nguồn vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp để tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 của dự án trình Thủ tướng Chính phủ trước khi báo cáo hội đồng thẩm định nhà nước theo quy định của pháp luật. Dự án sân bay quốc tế Long Thành đã chính thức được Quốc hội thông qua vào ngày 25/6/2015.

Dự án sân bay Long Thành được xây dựng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Mục tiêu dự án là xây dựng sân bay đạt cấp 4F theo phân cấp của Tổ chức Hàng không dân dụng Quốc tế (ICAO), là sân bay quốc tế quan trọng của quốc gia, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực. Công suất dự kiến đạt 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, được chia làm 3 giai đoạn.

Trong đó giai đoạn 1 chậm nhất năm 2025 phải hoàn thành và đưa vào khai thác 1 đường cất hạ cánh và 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, 1.2 triệu tấn hàng hóa/năm. Giai đoạn 2 và 3 tiếp tục làm thêm đường cất hạ cánh và nhà ga để khi hoàn thành sẽ đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ dự án là 336,630 tỷ đồng (16.03 tỷ USD) trong đó giai đoạn 1 là 114,450 tỷ đồng (5.45 tỷ USD). Diện tích đất của dự án là 5,000 ha, trong đó, diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sân bay là 2,750 ha; diện tích đất cho quốc phòng là 1,050 ha; diện tích đất dành cho hạng mục phụ trợ và công nghiệp hàng không, các công trình thương mại khác là 1,200 ha.

CASINO TẠI THỦ THIÊM

Trong thời gian vừa qua có nhiều đồn đoán về việc mở Casino tại Thủ Thiêm tương tự như các Casino tại Singapore. Sau hai thế kỷ cấm đoán, cuối cùng chính quyền Singapore cũng lao vào cuộc chạy đua trong lĩnh vực kinh doanh sòng bạc. Cuối tháng 6/2012, đảo quốc Sư tử đã khai trương một quần thể giải trí bao gồm một casino khổng lồ, công viên tái tạo và khách sạn hạng sang với chi phí xây dựng lên đến 5.7 tỉ USD với sự kiểm soát rất gắt gao để giảm bớt ảnh hưởng xã hội. Quần thể Marina Bay Sands tại Singapore bao gồm ba tòa nhà cao ốc, mỗi tòa nhà có đến 55 tầng. Ở trên nóc là Skypark – một công viên lộ thiên trồng hoa, cây xanh và có nhiều hồ tắm. Ở phía dưới là một trung tâm thương mại cộng thêm một khách sạn 5 sao với hơn 2,500 phòng. Còn sòng bạc thì cao trên bốn tầng lầu với hơn 600 bàn chơi bài, hàng loạt máy chơi jackpot và màn hình chơi poker điện tử. Bên cạnh đó còn có hàng loạt nhà hàng và quán bar, cộng thêm một viện bảo tàng và hai sân khấu lớn dành cho các vở ca nhạc kịch. Trong tuyên bố trước báo giới nhân dịp khánh thành quần thể Marina Bay Sands, ông Sheldon G. Andelson, Chủ tịch tập đoàn Las Vegas Sands Corporations, nói Marina Bay Sands trước tiên sẽ nhắm đến các khách hàng từ Singapore, Malaysia và Indonesia, trong khi không quên để mắt đến các nước Đông Nam Á khác như Thái Lan, Việt Nam.

Điều khác biệt lớn nhất là Singapore là một đảo quốc nhỏ, không có nhiều chọn lựa địa điểm xây các Casino. Tại hội thảo đóng góp ý kiến vào đề án thành lập đặc khu kinh tế Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang cho biết Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng và đề nghị thay đổi địa điểm xây dựng khu du lịch dịch vụ giải trí tổng hợp có casino tại đảo Phú Quốc của tỉnh Kiên Giang từ ấp Đá Chồng, xã Bãi Thơm sang địa điểm mới liền kề với resort Vinpearl Phú Quốc, tiếp giáp với khu du lịch sinh thái Giang Điền (thuộc Bãi Dài) là “phù hợp và thuận lợi hơn trong kêu gọi đầu tư”. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, Phú Quốc có nhiều tiềm năng và cơ hội để trở thành một trung tâm casino ở Đông Nam Á.

4. TÌNH TRẠNG ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG

• Ngày 1/12/2011, Ủy ban Nhân dân TP.HCM và Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã chính thức ký kết Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) Dự án 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư hơn 24,000 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng là hơn 8,265 tỷ đồng. Gần 12,200 tỷ đồng xây đường trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đại Quang Minh sẽ phát triển một khu dân cư rộng 80 ha gần phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ và 11 lô đất khác rộng 20 ha gần phía Bắc tuyến đường. Theo kế hoạch, công ty sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm gần vùng châu thổ phía Nam rộng 150 ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ ... Tháng 7/2015, Đại Quang Minh đã chào bán dự án đầu tiên là dự án Sala Thủ Thiêm với mức giá 2,000 – 2,800 USD/m². Một số công trình hỗ trợ thu hút đầu tư tại KĐTM Thủ Thiêm hiện nay đã khởi công xây dựng như: 4 tuyến đường chính, Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông Sài Gòn (khởi công vào năm 2014), trong khi dự án cầu Thủ Thiêm 2, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam.

• KHU 1: Hiện khu chức năng số 1, khu được quy hoạch làm khu trung tâm tài chính - ngân hàng, thương mại, dịch vụ mang tầm cỡ quốc tế. Dù chưa được định hình rõ ràng nhưng dự án 4 tỷ USD mà nhóm nhà đầu tư Mỹ đề xuất với ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy TP.HCM trong tháng 5/2016 khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo đó, dự án này được đề xuất bởi 3 doanh nghiệp Mỹ bao gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald (tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới), Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings, phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á…) và Tập đoàn IPP của ông Johnathan Hạnh Nguyễn. Theo hồ sơ dự án, đây sẽ là khu phức hợp nằm trong Khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy mô khoảng 11ha với tổ hợp 70 tầng, có trên 10 hạng mục trung tâm hội nghị, khách sạn cao cấp, khu bán lẻ, khu vui chơi giải trí, nhà hát opera… Riêng với tòa tháp văn phòng được kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính - chứng khoán, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc. Dự án trên dự kiến triển khai trong thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD. Tiến độ của dự án được nhà đầu tư tính toán như sau: 15 tháng đầu sẽ là thời gian để hoàn thành thiết kế chi tiết hạng mục công trình, giai đoạn xây dựng sẽ kéo dài 2 năm 5.5 tháng, giai đoạn này được phân bổ thành 6 hạng mục khác nhau từ làm móng cho tới giao thông của tòa nhà và đưa vào vận hành thử nghiệm trong vòng 3 tháng. Ông Johnathan Hạnh Nguyễn - Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP), một trong 4 cổ đông đề xuất đầu tư dự án cho biết, các nhà đầu tư đã hoàn tất các khâu chuẩn bị vốn, thiết kế bản vẽ nên chờ chỉ đạo của UBND TP.HCM và Chính phủ chấp thuận, cấp giấy phép đầu tư là triển khai ngay.

Dự án 4 tỷ USD với tòa tháp 70 tầng mà nhà đầu tư Mỹ đề xuất - Ảnh: HM

• KHU 2A: Đại diện của Lotte cho biết, hôm 15/4/2016 công ty đã có buổi gặp gỡ với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng để trình bày về ý tưởng của dự án và được tán thành. Tuy nhiên, để được chấp thuận Lotte cũng đang chờ ý kiến chỉ đạo của Chính Phủ. Tổng số vốn đầu tư mà liên doanh Lotte cam kết rót vào khoảng 2.2 tỷ USD. Dự án có diện tích khoảng 16.71 ha bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư... và điểm nhấn là tòa cao ốc 50 tầng. Liên doanh nhà đầu tư này thậm chí chấp nhận ký quỹ và đóng gần 2,000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất tại Thủ Thiêm và sớm triển khai dự án. Đại điện đơn vị này còn cho biết thêm, công ty đã theo đuổi dự án từ 7 năm trước, cùng thời điểm triển khai Lotte Center ở Hà Nội nhưng do còn nhiều vướng mắc nên dự án kéo dài cho tới nay.

• KHU 2B: Tháng 6/2015, liên doanh giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capitak Partners) được phê duyệt giấy phép đầu tư Khu chức năng 2b với tổng vốn 1.2 tỷ USD. Khu đất rộng 15 ha sẽ được phát triển thành dự án Empire City, trong đó có tòa nhà cao 86 tầng. Công trình này được coi là điểm nhấn của trung tâm mới tại quận 2. Dự án đã được UBND Thành phố cho phép liên doanh Tiến Phước - Keppel Land (Singapore) thực hiện trên khu đất 8.7 ha và sẽ là công trình cao nhất tại TP HCM khi hoàn thành với 86 tầng. Phần chân đế tháp quan sát sẽ thành trung tâm thương mại - dịch vụ - giải trí... với tổng vốn đầu tư 1.2 tỷ USD. Dự án đã được triển khai xây dựng từ năm 2015 và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn.

Tòa tháp 86 tầng đang được xây dựng

• KHU 3, 4: CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (CII) đã quyết định sẽ rót khoảng 2,600 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng vào khu 3, khu 4 Thủ Thiêm. Đổi lại, CII được làm chủ đầu tư quỹ đất Dự án Maria Bay và Dự án Thủ Thiêm Lake View khoảng 84,255 m² với tổng giá trị được xác định là 2,343 tỷ đồng.

• DỰ ÁN EMPIRE CITY: Công ty TNHH Liên doanh Empire City vừa tổ chức động thổ dự án Khu phức hợp quan sát Thủ Thiêm (còn gọi là dự án Empire City) tại Khu lõi trung tâm. Dự án Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 26.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 1.2 tỷ USD). Với diện tích đất khoảng 14.56 ha và tổng diện tích sàn xây dựng cho phép là 730,000 m2, theo kế hoạch, dự án được triển khai thành 4 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 với quy mô 130,000m2 sàn xây dựng sẽ được triển khai thi công xây dựng từ 2016 - 2018 và toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2022. Đây là tổ hợp không gian sang trọng gồm các hạng mục: trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, khu văn phòng, căn hộ và đặc biệt có tòa tháp đa chức năng cao 86 tầng, là công trình điểm nhấn cao nhất trong KĐTM Thủ Thiêm. Được biết, chủ đầu tư của dự án, Công ty TNHH Liên doanh Empire City có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài là Denver Power Ltd (Anh), trực thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners (là một công ty quản lý quỹ đầu tư và phát triển bất động sản quốc tế với tổng giá trị tài sản quản lý trên toàn thế giới khoảng 10 tỷ USD) và hai công ty trong nước là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước cùng Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái theo tỷ lệ góp vốn 50:50.

5. NHỮNG HÌNH ẢNH KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM 2016

Sau 20 năm, khu đô thị Thủ Thiêm - TP HCM bắt đầu thành hình với những công trình đặt nền móng đầu tiên cho một đô thị mới hiện đại. Nhờ vị trí chỉ cách khu vực lõi trung tâm lịch sử quận 1 một đoạn ngắn đối diện sông Sài Gòn, bán đảo này được chọn là trung tâm tổng hợp mới, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của một thành phố hơn 10 triệu dân cùng lượng lớn khách vãng lai.

Khu đô thị Thủ Thiêm nhìn từ bờ Tây sông Sài Gòn

Đại lộ Mai Chí Thọ thuộc tuyến Đại lộ Đông-Tây với 12 làn xe chính đã hoàn thiện là tuyến đường xương sống chia đôi khu đô thị. Cùng với đường hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1 và 4 tuyến đường chính, các cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 sẽ được xây dựng sẽ hình thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh cho đô thị mới này.

4 tuyến đường chính trong khu đô thị Thủ Thiêm gồm: đại lộ vòng cung (6 làn xe); đường ven hồ trung tâm (4 làn xe); đường ven sông Sài Gòn (2 làn xe) và đường vùng châu thổ, tổng chiều dài gần 12 km bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn.

Đại lộ vòng cung với 6 làn xe đang được thi công gấp rút để các nhà đầu tư, tập đoàn lớn triển khai các siêu dự án tại đây.

Thi công xây dựng Trung tâm Triển lãm quy hoạch thành phố ngay tại quảng trường trung tâm khu đô thị. Công trình gồm 1 tầng hầm và 5 tầng lầu hiện lên ngày càng rõ bên bờ sông Sài Gòn

Khu nhà ở phức hợp phía Đông đang được xây dựng với các tòa nhà từ cao trung bình đến cao tầng, đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng

Góc phía nam là khu đô thị Sa La, một trong những dự án thuộc khu đô thị Thủ Thiêm đã bắt đầu hoàn thiện những dãy nhà phố, biệt thự liền kề và nhiều tòa nhà căn hộ chung cư, văn phòng...

Khu ngập nước phía Nam có rừng đước um tùm đối diện với Khu chế xuất, cảng Tân Thuận, quận 7. Đây là vùng bảo tồn, phát triển sinh thái cho khu đô thị

THAM KHẢO

1. Tập đoàn Vingroup - Công ty CP trên Bách khoa toàn thư mở Wikipedia.

2. Bài viết “Casino Singapore lớn nhất nhì thế giới” đăng trên TNO ngày 29/12/2013.

3. Dự án đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh trên Bách khoa toàn thư mở Wikipedia.

4. Bài viết “Ngưng phá cơ sở tôn giáo ở Thủ Thiêm” đăng trên BBC ngày 24/10/2015.

5. Bài viết “Phú Quốc sẽ trở thành trung tâm casino ở Đông Nam Á” đăng trên NTD.ORG ngày 26/2/2015.

6. Bài viết “Sắp ra mắt Dự án đẳng cấp Vinhomes Golden River” đăng trên GDVN ngày 11/4/2016.

7. Bài viết “TP.HCM: Nhà đầu tư Mỹ muốn rót hơn 4 tỷ USD vào Thủ Thiêm” đăng trên Doanh nhân Sài Gòn ngày 6/5/2016.

8. Bài viết “Không còn lựa chọn’ về chùa Liên Trì?” đăng trên BBC ngày 17/7/2016.

9. Bài viết “Diện mạo trung tâm mới của Sài Gòn sau 20 năm phê duyệt” đăng trên Zing.VN ngày 31/8/2016.

Hồ sơ: NMT-110116-VN-Khu do thi Thu Thiem.doc

• Hà Nội Hứa Với Quốc Hội Ý: Sắp Bang Giao Vatican-csvn
• Sổ Tay Thượng Dân K
• Giao Chiến Ơ Marjah: Đạn Tứ Phía
• Bí Mật Về “Vạn Lý Trường Thành Ngầm” Của Trung Cộng