ÚC ĐẠI LỢI: Những người trẻ tuổi đang cố gắng bước vào thị trường nhà cửa lần đầu tiên được chào mời hình thức cho vay trả góp có thể kéo dài đến cả đời. GE Money đã trở thành công ty tài chánh Úc đầu tiên quảng cáo cho vay tiền mua nhà kéo dài đến 40 năm, và ít nhất hai ngân hàng lớn nhất đã bắt đầu thăm dò phản ứng của người tiêu thụ đối với các món nợ kéo dài 50 năm.
Trong khi Ngân hàng Dự trữ Úc Đại Lợi được trông đợi sẽ công bố lần tăng lãi suất thứ hai trong ba tháng, nhiều ngân hàng đang xét đến các món nợ có thể trả góp suốt đời làm việc của một người. Westpac đã xác nhận đang xem xét việc đưa ra các món nợ trả góp 40 và 50 năm. Và Commonwealth Bank nói rằng: "Nếu các thân chủ của chúng tôi quan tâm đến một thời gian trả góp dài như thế, dĩ nhiên chúng tôi sẽ xem xét nó."
Trong một món nợ mua nhà trả góp 50 năm, một cặp vợ chồng mượn $400,000, với mức lãi suất 7,25%, cuối cùng sẽ trả tổng cộng $1,290,000. Một nhóm bảo vệ người tiêu thụ đã ủng hộ hình thức trả góp lâu dài này, và miêu tả nó là một sự "chọn lựa đáng hoan nghênh" cho những người vay tiền mua nhà. Hình thức cho vay dài hạn như thế này đã được đưa ra lần đầu tiên ở Hoa Kỳ cách đây hai năm, nơi mà nó nhắm vào những người có lợi tức thấp và trung bình. Hình thức cho vay này cũng xuất hiện ở Âu Châu và Anh, nơi mà những người vay có thể trả góp tới 45 năm.
GE Money thoạt tiên cung cấp các món nợ trả góp 40 năm cho những thân chủ kinh doanh và các nhà đầu tư, nhưng giờ đây hình thức này được cung cấp cho tất cả những người mua nhà. Bà Indira Naidoo, phát ngôn nhân của Hiệp hội Bảo vệ người Tiêu thụ Úc Đại Lợi, nói rằng hình thức cho vay mới này là một sự lựa chọn đáng hoan nghênh, miễn là người vay được thông báo đầy đủ và biết rõ những lệ phí rất nặng có thể được áp dụng nếu họ muốn chấm dứt sớm các hợp đồng vay tiền. Bà Naidoo cho biết: "Chúng tôi đã có một số tổ chức tài chánh tiếp xúc để tìm hiểu về sự phản ứng ra sao đối với hình thức cho vay trả góp 50 năm. Đây là hình thức cho vay mà một số tổ chức tài chánh sẽ đưa ra bởi vì tình hình ở ngoại quốc, giá nhà quá cao, và tình trạng khó khăn mà những người mua nhà đang gặp phải khi cố bước vào thị trường nhà cửa." Trong khi đó ông Daniel di Conza, giám đốc của công ty tài chánh Acceptance Finance, nói rằng hầu hết những người có các món nợ dài hạn đều trả chúng hoặc tái tài trợ (re-finance) trước ngày mãn hạn. Lợi ích chính của thời gian 40 năm là người vay có thể trả tối thiểu trong những năm đầu, khi mà hầu hết các trường hợp nguồn tiền mặt rất chật vật.
Sau đây là một số thí dụ để quý vị có thể so sánh sự khác biệt của số tiền trả trong những thời gian khác nhau: Tính trên mức lãi suất 7,25% và số tiền vay là $400,000. *Thời gian trả góp 25 năm, số tiền trả hàng tháng là $2891,23, tổng cộng số tiền trả trong suốt thời gian này là $667,368 đô-la. *Thời gian trả góp 40 năm, số tiền trả hàng tháng $2558,69, tổng cộng số tiền trả trong suốt thời gian khoảng $1,028,170 đô-la. *Thời gian trả góp 50 năm, số tiền trả hàng tháng $2483,58, tổng cộng số tiền trả trong suốt thời gian khoảng $1,290,147 đô-la.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình