Hôm nay,  

Hỏi & Đáp Địa Ốc

5/13/201000:00:00(View: 5027)

Hỏi & Đáp Địa Ốc

Hình minh họa

Bán căn nhà với giá bị lỗ, hay tiếp tục cầm cự"
Chủ nhà này vẫn đang tiếp tục trả tiền nợ nhà và ông ta đã mất đi gần hết món tiền equity trong căn nhà, vậy còn có ý nghĩa gì cho việc bán căn nhà với giá bị lỗ  hay tiếp tục trả nợ nhà.
Hỏi: Trong năm 2005, tôi đã mua căn nhà đầu tiên tại Lowell, Mass, với giá $400,000. Tôi vay ngân hàng được $360,000 với lãi suất 4.75% 5/1 ARM và tôi đã đặ cọc số tiền còn lại $40,000. Hiện giờ tôi nợ ngân hàng $328,000, nhưng giá trị căn nhà chỉ còn $350,000, nó đã quét sạch tiền equity của tôi trong căn nhà.
Tôi đã dọn nhà tới Connecticut và cho thuê lại căn nhà ở Massachusetts. Tiền nhà cho thuê chỉ đủ để trả tới 80% nợ nhà hàng tháng. Tôi hiện có điểm credit khá cao và có thể trả tiền nhà mỗi tháng thoải mái. Nhưng tôi nghỉ nợ nhà 5/1 ARM sẽ điều chỉnh lại vào tháng 10 năm 2010, và lúc đó tiền trả nợ nhà hàng tháng sẽ tăng cao hơn, cũng không có ý nghĩa gì khi cố giử căn nhà này hay là tôi sẽ bán nó đi với giá lỗ và chấm dứt việc trả tiền nợ nhà hàng tháng"


Đáp: tôi hiểu rằng sự quan tâm lo âu của quý vị, từ khi các chuyên gia kinh tế cho biết rằng lãi suất thấp hiện thời sẽ không tòn tại lâu, nói cách khác khi lãi suất tăng thì giá nhà cũng khó theo kịp, nhất là khi quốc hội đã đồng ý gia hạn thêm cho người mua nhà lần đầu hưởng $8,000 tín thuế và người mua nhà thứ hai hưởng $6,500 thuế trả lại cho những căn nhà được mua vào ngày 30 tháng4 và sẽ đóng hồ sơ vào 30 tháng 6, cho nên có lời khuyên quý vị nên chờ cho đến khi giá tăng trở lại.
Theo tính toán của Zillow thì quý vị đang trả mỗi tháng là $1,878 cho tiền nợ nhà, nếu lãi suất của quý vị tăng 0.25% vào hạn cuối của thời hạn 5 năm,thì tiền nợ nhà hàng tháng của quý vị là $1,926 trong tháng thứ 61, thay đổi chỉ $48 một tháng, số tiền tăng này quý vị có thể thỏa thuận với người thuê sẽ tăng theo khi  khế ước thuê được tái ký.
Cũng theo First American CoreLogic tiên đoán rằng giá nhà trong cả nước đã tới đáy vào mùa xuân và sẽ bắt đầu tăng lại. Tại Mass, vào tháng 8 sẽ tăng trở lại khoảng 3.9% so với đầu năm, như vậy nghĩa là giá nhà của quý vị sẽ có giá $363,895. Tuy không trở lại đầy đủ như trước nhưng cũng làm giảm đi phần nào mất mát trước đây của quý vị.

Print
First PagePrev Page62636465666768Next PageLast Page

Trong lãnh vực tín dụng cũng vậy, giới tài trợ tin rằng "nắm anh có tóc hơn anh trọc đầu". Lý do là sự an toàn khi cho vay. Không có tóc hay có tiền thì mình nắm bằng cái gì bây giờ" Muốn cho an toàn thì phải đòi hỏi những người trọc đầy hay ít bạc một lãi suất cao hơn. Phải chăng vì vậy mà dân thiểu số - chủ yếu các thành phần

Trong ba tháng đầu của năm nay (gọi là Quý I hay viết tắt là IQ06), giá nhà tăng với mức độ thấp nhất kể từ hai năm qua, vỏn vẹn có 2% so với ba tháng cuối năm trước. So sánh toàn năm thì tăng chừng 12,5%. Lý do là giá nhà tại một số

Tờ USA Today vừa cho biết báo cáo của hiệp hội National Association of Realtors: trong năm nay, tiền thuê nhà sẽ tăng 5,3%, gấp đôi số gia tăng năm ngoái, một đà gia tăng cao nhất kể từ năm 2000. Và chiều hướng tăng giá tiền thuê nhà

Nhiều cặp vợ chồng trẻ phải đổi việc đổi sở và cùng con nít trong nhà dọn qua một nơi khác. Trong khu vực mới đó, tìm đâu ra một nơi tiện lợi và an toàn cho cả gia đình, nhất là các em nhỏ trong nhà" Thông thường, người chồng hay chọn nơi ở sao cho tiện di chuyển đến sở làm, nhưng chính là người vợ mới có quyết định "tối hậu"

Tại quận Cam, chúng ta đã thấy Westminster Mall đang được cải thiện. Nếu muốn biết tương lai ra sao, hãy chịu khó đi xuống miền Nam vài dậm, đi thăm khu Bella Terra tại Huntington Beach. Năm 1966, khu thương xá Huntington Shopping Center là một điểm nóng của quận Cam, thế rồi mọi sự trở thành tiêu điều hoang vắng

Năm nay, khí hậu nóng bức của mùa Hè coi bộ về trễ hơn mọi năm, nhưng cuối cùng thì chúng ta bắt đầu thấy nực. Đây là lúc mình nên suy nghĩ về chuyện tiết kiệm hóa đơn các loại tiện ích công cộng, như điện hay khí đốt. Hiện nay, xã hội Hoa Kỳ đã quan tâm nhiều hơn tới việc tiết kiệm

Trong tháng Tư năm 2005 (năm ngoái), số nhà bán tại California đã lên tới mức kỷ lục kể từ mấy chục năm cơ quan DataQuick thu thập thống kê (1998) là 60.900 căn đổi chủ. Với mức kỷ lục ấy, tình hình tháng Tư năm nay coi như thua. Tổng số nhà bán tại California trong tháng Tư vừa qua chỉ có

Một người nổi tiếng là có thẩm quyền về kinh tế là nguyên Chủ tịch Hội đồng Dự trữ Liên bang Alan Greenpan. Greenspan làm Thống đốc hệ thống ngân hàng trung ương Hoa Kỳ từ năm 1987 cho đến hết tháng Ba vừa qua

Tên thị trấn Bưu số Giá trung vị Thay đổi Số bán Thay đổi Nhà các loại $628.000 9,0% 3.276 -28,0% Nhà cũ $705.000 11,0% 1.915 -32,0% Chung cư $460.000 9,5% 984 -29,1% Nhà mới $675.000 -6,5% 377 9,9% Anaheim 92801 $565.000 17,7% 37 -19,6% Anaheim 92802 $508.000  10,3% 24 -20,0%

Thống kê công bố hôm Thứ Ba 16 xác nhận một chiều hướng đã thấy từ đầu năm tại miền Nam California, là nhà bán chậm hơn, nhưng còn cho biết rằng số bán ấy trong Tháng Tư đã sụt tới mức thấp nhất kể từ năm năm nay. Đồng thời giá nhà chỉ tăng có 9%, lần đầu tiên có mức tăng dưới hai số (dưới 10%)
First PagePrev Page62636465666768Next PageLast Page
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.