Ngày nay, người ta đã có thể tìm nhà và khảo giá trên mạng lưới điện toán, là điều rất đáng kể cho những người mua hay bán…<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Một đồng nghiệp trong sở vừa mới mua nhà" Mình hỏi bao nhiêu thì được nghe một giá rất phiêu, đúng hay sai có lẽ không biết được. Thói thường, người ta hay nén lợi tức xuống thấp khi phải nói với sở thuế, chứ với bà con lối xóm, nhiều khi người ta lại thổi lên mây xanh.
Làm sao biết được đúng sai" Trước đây thì khó, bây giờ đã dễ hơn nhiều. Chỉ cần lên lưới là tìm ra. Từ đầu năm nay, RealEstateABC.com và Zillow.com đã cung cấp miễn phí những chi tiết của từng ngôi nhà. Địa điểm ở đâu, theo hình dạng chính xác vì chụp từ vệ tinh và theo lối vẽ cổ điển của bản đồ. Tìm ra nhà không khó, chỉ cần có địa chỉ. Nhưng, các webistes ấy còn cho biết thêm nhiều chi tiết khác, như diện tích đất và nhà, số phòng, kể cả phòng tắm, và nhất là giá nhà. Bật lên, người ta có thể thấy rõ ngôi nhà như đang ngồi trên trực thăng ngó xuống, và biết được giá cả đã mua bán, hoặc do ước lượng của các công ty địa ốc. Không những vậy, người ta còn biết được giá nhà của toàn khu vực.
Thực ra, ít ai tò mò tìm hiểu những chuyện chẳng ân nhậu gì đến việc của mình. Vừa mất thời giờ (dù chỉ vài phút) vừa hơi… bịnh! Trừ phi mình là người đa sự lắm điều, muốn tỏ ra là cái gì cũng biết.
Nhưng, khi ta muốn bán hay mua nhà thì những chi tiết trên lại rất hữu ích. Như Zillow có hẳn danh mục của 65 triệu ngôi nhà trên toàn quốc và nhờ vậy mà Zillow trở thành một động từ, muốn biết giá nhà thì cứ "zillow" là ra!
Trào lưu này là điều rất có lợi cho thị trường gia cư địa ốc. Trong năm năm qua, giá nhà trung vị trên toàn quốc đã tăng khoảng 50% và dân Mỹ đầu tư mạnh vào nhà đất như dẵ đầu tư mạnh vào thị trường chứng khoán (và bị phỏng tay nếu đánh lầm cửa, vào loại công ty cao kỹ hi-tech). Nhờ vậy mà vào cuối năm 2005, tài sản của các hộ gia đình Mỹ nằm trong địa ốc đã lên tới 34%, so với 24% vào đầu năm 2000. Bây giờ, tài sản ấy thị giá bao nhiêu sau khi thị trường địa ốc hơi bị trũng từ Tháng Bảy năm ngoái" Chúng ta có cách rất rẻ để biết ra điều ấy. Mươi năm về trước, khi đầu tư vào chứng khoán, người ta có thể biết trị giá chứng lhoán dễ dàng, mỗi ngày mỗi giờ, nhưng lại khó biết giá nhà đất nếu có tài sản trong thị trường gia cư. Giờ này, ta biết được rất rõ trị giá tài sản ấy, kể cả mức xê xích, từ giá rẻ nhất đến đắt nhất.
Khi muốn mua hay bán nhà, chuyện biết giá càng là điều có lợi, nhất là biết được giá cả chung của cả khu vực để so sánh. Nhờ vậy mà khi bán, ta yết giá đúng đắn và khi mua thì cũng khỏi bị người bán nói thách và mình thì phân vân không rõ là trả giá cỡ nào thì đúng. Trong điều kiện mà thị trường địa ốc đang nguội, sự hiểu biết ấy giúp ích rất nhiều cho dân mua bán vì khỏi bị hố khi nói giá quá cao và đọng nhà lâu mà không bán được hoặc khi trả giá quá cao so với giá "thực" của ngôi nhà.
Tuy nhiên, và đây cũng là điều nên biết, những thông tin được đưa lên net như vậy khi khi vẫn chưa hoàn toàn đầy đủ và cập nhật. Các công ty chỉ niêm yết những chi tiết đã được công bố, nhiều tiểu bang hay địa phương lại không có chánh sách công bố các chi tiết ấy 9thí dụ như giá mua/bán mới nhất), nên công ty niêm yết phải tính lấy, với ít nhiều chính xác. Zillow chẳng hạn, niêm yết chi tiết của 65 triệu căn nhà nhưng chỉ có giá ước tính của 47 triệu căn. Và tất nhiên, các công ty này không chịu trách nhiệm về mức chuẩn xác của việc ước tính.
Dù sao, có còn hơn không và nếu biết giá cả có thể xê xích trong khoảng trên dưới 10% thì cũng còn hơn là đoán mò và hỏi han dọ dẫm.
Những người chẳng cần mua bán hay đầu tư thì có thể ngao du trên ấy rồi hù thiên hạ rằng mình biết hết giá cả nhà cửa của bà con hay đồng nghiệp. Nhưng đọc Việt Báo Địa Ốc rồi thì độc giả không bị hù nữa, mà vẫn có thể tìm ra chi tiết càn thiết cho chuyện mua bán của mình.
Cũng cần nói thêm là từ khi Google hay RealEstateABC và Zillow có những trang nhà như vậy, số người truy cập đã tăng vọt, và họ hốt bạc nhờ thu tiền quảng cáo!
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình