Số nhà bán tại các quận miền Nam California đã chậm hẳn lại trong sáu tháng liền, công ty DataQuick Information System có hội sở tại La Jolla ở miền Nam, gần San Diego, đã thông báo như vậy, hôm 20 vừa qua. Báo chí loan tin này và cho rằng đây là một vụ đình trệ chậm nhất kể từ 1999.
Nhưng nếu tìm hiểu cho kỹ thì chúng ta được biết là số gia tăng có chậm đi chứ không phải là số nhà bán ít đi. Nói cho chính xác là giảm đà gia tăng.
Trong Tháng Năm vừa qua, số nhà bán đủ loại tại sáu quận của miền Nam California là 27.286 căn, so với số bán Tháng Tư (24,748) thì TĂNG chỉ có 10,3% và so với số bán Tháng Năm của năm 2005 (30.886 căn) thì GIẢM 11,7%.
Khi DataQuick thông báo rằng đây là một vụ đình đọng tốc độ chậm nhất kể từ 1999 thì chúng ta phải tìm hiểu thêm.
Tính trung bình, số nhà bán trong Tháng Năm, kể từ 1988, là 24.857 căn. Trong Tháng Năm năm 1999, số nhà bán là 25.404 căn; trung bình cao nhất là vào Tháng Năm 2002 khi số bán lên tới 32.391 căn; thấp nhất là vào năm 1993 khi số bán trong Tháng Năm chỉ là 15.001 căn. Cho nên, chúng ta hiểu rằng số nhà bán trong Tháng Năm có chậm lại, và chậm trong sáu tháng liền nhau, nhưng tình hình thực tế cũng không hẳn đen tối như tựa đề của tin tức. Theo báo cáo của DataQuick thì bán chậm nhất là loại nhà sang nhất, chứ loại nhà rẻ hay giá trung bình thì tiếp tục bán chạy, với giá vẫn còn tăng, chỉ tăng ít hơn thôi.
Sáu quận của miền Nam California là Los Angeles, Ventura, Riverside, San Berdardino, Orange và San Diego. Tại các nơi đây, giá trung vị các ngôi nhà được bán trong Tháng Năm là 485 ngàn, so với giá trung vị của Tháng Năm năm ngoái là 456 ngàn thì chỉ TĂNG 6,4% mà thôi, nghĩa là còn tăng nhưng tăng chậm. Đây là mức gia tăng hàng năm (kể từ năm này qua năm khác trong cùng tháng) chậm nhất , chỉ chậm hơn một lần trước là Tháng Bảy năm 2000, khi đà tăng giá chỉ có là 6,25. Nói về giá trung vị (giá tiêu biểu có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn) thì Tháng Ba vừa qua là tháng nhà cao giá nhất, 486 ngàn. Con số này sẽ lại còn tăng trong những tháng tới.
Nói về từng quận thì nơi bán mạnh nhất (tăng 2,6% trong khi các nơi khác đều giảm) là tại quận San Bernardino, cũng là nơi nhà rẻ nhất, với giá trung vị là 308 ngàn vào Tháng Năm năm ngoái và 361 ngàn vào Tháng Năm vừa qua, tăng 17,2%. Nơi giá nhà bị khựng là San Diego, tăng có 0,4% so với năm ngoái.
Nhưng quận Orange thì vẫn là biệt lệ: số nhà bán có chậm đi so với năm ngoái (giảm 4,7%) nhưng giá nhà vẫn bốc (tăng 10,9%) khiện quận Cam là nơi có nhà đắt nhất miền Nam Calfornia, giá trung vị là 635 ngàn một căn so với cả khu vực là 485 ngàn!
Nói về chuyện thanh toán tiền nhà hàng tháng (tiền lời và nơ, trong Tháng Năm vừa qua, các chủ nhà phải chi mất 2.376 đồng, so với Tháng Tư thì có lên chút đỉnh, 12 đồng. Tình hình ấy không gây ra quá nhiều khó khăn, đo lường bằng “chỉ số nhức tim” (gọi là market distress indicators), thí dụ như trả chậm, không trả đuợc tiền hay nhà bị kéo, v.v…
Tổng số Số bán
05-2005 Số bán
05-2006 Tỷ lệ
Giá bán
05-2005 Giá bán
05-2006 Tỷ lệ
| Los Angeles | 10.128 | 9.654 | -4,7% | $459K | $509K | 10,9% |
| Orange County | 4.548 | 3.113 | -31,6% | $590K | $635K | 7,6% |
| San Diego | 5.141 | 4.217 | -18,0% | $488K | $490K | 0,4% |
| Riverside | 5.985 | 5.468 | -8,6% | $381K | $417K | 9,4% |
| San Bernardino | 3.660 | 3.756 | +2,6% | $308K | $361K | 17,2% |
| Ventura | 1.424 | 1.078 | -24,3% | $569K | $586K | 3,0% |
| Nam California | 30.886 | 27.286 | -11,7% | $456K | $485K | 6,4% |
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình