 |
Thêm hồ bơi là thêm tiền và thêm nhức đầu. |
|
Muốn nhà rẻ phải tới El Toro, vào condo, giá 365,000. |
|
Nhà 5 phòng ngủ Irvine giá 909,000. |
|
Nhà đẹp tại Anaheim, 4 phòng ngủ, trên 2200 sqft giá 749,000 |
|
Nhà Irvine 3 phòng ngủ trên 1562 sqft giá 739,000. |
|
Nhà Irvine không đẹp mà đắt 1500 sqft giá 700,000. |
|
Nhà Tustin, 3 phòng ngủ, trên 1583 sqft giá 768,000. |
Bà con đều biết là thị trường địa ốc lên hay xuống thì cũng theo chu kỳ như con trăng con nước, sau năm năm tăng vọt thì cũng có lúc suy giảm. Tuy nhiên, tình hình mỗi nơi có thể lại mỗi khác vì tùy thuộc vào dân số hay mức cung cầu ở từng địa phương, cho nên có no7i sụt mạnh có nơi vẫn còn tăng. Chuyện ấy, nếu không bám sát tình hình thì bà con sẽ nhức tim trong khi nhiều người khác vẫn ung dung hái ra tiền.
Bây giờ, mình thử xem người ta hái ra tiền như thế nào.
Đầu tiên là chuyện đầu tư, mà chuyện đầu tư nó khác với đầu cơ là ở… tấm lịch. Đầu tư là tính chuyện ăn ít no lâu, thị trường lên xuống gì thì mình vẫn no đủ. Đầu cơ là đánh mau rút lẹ, kiếm lời rồi chạy, rủi chạy không kịp thì bị cuốn vô con nước và lỗ nặng.
Kế tiếp là chuyện đầu tư vô lãnh vực địa ốc. Giới địa ốc đầu tư vào đâu mà vẫn chắc ăn"
Họ không đầu tư theo lối đầu cơ cò con là tìm cái gì rẻ nhứt ở nơi rẻ nhứt mà mua rồi đợi khi tăng giá là bán ra. Họ tìm nơi có triển vọng nhứt dù là rất mắc.
Một thí dụ là những khu vực sinh hoạt tập trung quanh một trường học.
Các thị trấn sống hùng sống mạnh nhờ một trường đại học, thí dụ như Irvine tại Quận Cam, là những nơi mà nhà cửa có thể mắc hơn các khu vực khác tới hai ba chục phần trăm. Đã vậy, một số rất đông cư dân lại là học sinh sinh viên, vốn là tuổi trẻ ưa quậy hơn là trồng cây hay sơn sửa nhà cửa. Thứ nữa, những nơi ấy còn nằm dưới sự quản trị chặt chẽ của các cơ quan thiết kế hay chỉnh trang của chính quyền địa phương, thí dụ như việc quy hoạch về vùng phát triển (zoning).
Nhưng dầu như vậy, nếu ngó vô tương lai dâu dài thì đấy vẫn là nơi đầu tư địa ốc có triển vọng.
Lý do cung cầu ở đây là xã hội Mỹ ngày càng có nhiều người vô đại học. Giáo dục là cánh cửa dẫn tới thành công cho đa số. Trong 10 năm tới, sĩ số dân Mỹ bước vô đại học sẽ tăng 15% một năm. Có ai thấy nơi nào xây trường đại học, từ loại cộng đồng như city colleges tới loại chuyên khoa, với tốc độ 15% một năm không" Không hề có. Bà con thấy chưa, thị trường cần thêm nhà cửa phòng ốc cho học sinh sinh viên chừng 15% một năm mà không được đáp ứng. Xây nhà tại những nơi ấy thời làm sao lỗ"
Khi mỗi năm có thêm 15% dân số tìm nơi đi học, các giáo sư cũng phải tìm nơi cư trú để cung cấp dịch vụ giáo dục đó chớ. Họ sẽ thuê hay mua nhà trong khu vực lân cận.
Trong số học sinh đi vô đại học ấy, thành phần tốt nghiệp đại học và chuyên khoa còn gia tăng lẹ nhứt. Khoảng 25% một năm. Họ hoàn tất đại học, lập gia đình và kiếm việc làm ngay trong khu vực thì sẽ ở đâu" Họ sẽ ở thuê, ít ra trong mấy năm đầu tiên. Mà thuê của ai nếu không phải là của giới đầu tư địa ốc" Nay đã có gia đình và việc làm, họ sẽ lo cho tương lai hơn là quẹt bậy trên vách nhà. Họ là những khách hàng đứng đắn và đáng tin cậy.
Và con cái học tới tuổi đi học thì cũng tìm trường tốt ở ngay trong khu vực…
Trường đại học thực ra không chỉ cung cấp dịch vụ giáo dục cho sinh viên, mà còn ký hợp đồng nghiên cứu hoặc sản xuất với các doanh nghiệp, nên sẽ thu hút chuyên gia, khách hàng và tạo ra một nhu cầu phụ trội về gia cư.Và nhiều người tốt nghiệp, thành tài và thanh công rồi, khi tới tuổi về hưu cũng lại thích tìm tới các thành phố an lành, tự tế, có trình độ văn hoá và nghệ thuật cao, đặng dưỡng già. Họ trở lại các thị trấn phát triển quanh trường đại học.
Ngần ấy lý do gần xa khiến bà con mình hiểu ngay vì sao giới đầu tư địa ốc đã gián tiếp đầu tư vào giáo dục. Nước Mỹ có cả ngàn nơi như vậy, và bà con người Việt mình thì đã biết cả trăm nơi. Đấy là những nơi mua đất, xây nhà, xây trường và xây chợ mà không lỗ được.
Một thí dụ có thể kiểm chứng được ngay là trường hợp Irvine trong quận Cam được trình bày kỳ này.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình