Cách đây không lâu, chừng mươi năm về trước thôi, giới đầu tư Đài Loan thuộc loại sáng suốt và thành công thường chia kho lúa giống của họ ra làm ba. Một phần ba giữ ở nhà, tại các sơ sở kinh doanh Đài Loan; một phần ba kiếm lời rất bạo mà rủi ro cũng cao ở tại Hoa lục; phần ba còn lại là thủ thế cho đường dài: đầu tư vào Hoa Kỳ, lời không cao bằng thị trường Hoa lục đầy sôi nổi, nhưng chẳng kém gì Đài Loan, mà lại an toàn gấp bội.
Đó là cái phép “đào ba hang thỏ” hay “đừng bỏ trứng vô cùng một giỏ” của văn hoá Á Đông.
Thế rồi tình hình phát đạt cao hay thấp tại Hoa lục hoặc chính sách Đài Loan nặng hay nhẹ của Bắc Kinh cũng chi phối tính toán đó về đầu tư. Với kết luận phổ biến: Hoa Kỳ là cái hang thỏ thứ ba, nơi an toàn nhất.
Quyết định ấy có ảnh hưởng đến tình hình nhà đất tại các khu vực Thái Bình Dương của lục địa Bắc Mỹ. Người ta mua nhà tại Gia Nã Đại và Hoa Kỳ!
Tính toán cẩn trọng ấy của giới đầu tư Đài Loan tất nhiên không qua khỏi mắt xanh của người Đại Hàn.
Họ cũng đào ba cái hang thỏ. Một phần là đầu tư tại Nam Hàn, chắc ăn dù không có lời cao bằng đầu tư vào cái hang thỏ thứ hai là Hoa lục. Còn cái hang thỏ thứ ba là Hoa Kỳ nay đã trở thành hấp dẫn hơn, càng ngày càng hấp dẫn hơn sau khi Bắc Hàn bắn một loại bảy hỏa tiễn trong vùng Đông Bắc Á vào tuần qua.
Tại Hoa Kỳ, từ cuối năm ngoái và đầu năm nay, mọi người đều cho rằng thời hoàng kim của thị trường địa ốc (trong các năm 2001-2005) nay đã thành vàng vọt, hết còn hấp dẫn. Đó là người ta nhìn sự thể từ nước Mỹ trên đất Mỹ. Từ Á châu nhìn lại, giới đầu tư Nam Hàn lại thấy khác. Hoa Kỳ là thị trường an toàn hơn mà dầu gì thì vẫn còn rẻ. Và khi thị trường Mỹ đình đọng thì đấy là lúc nên mua!
Lý do trước mắt làm người Mỹ xốn xang là lãi suất ngân hàng tại Hoa Kỳ sẽ còn tăng, lại làm dân Đại Hàn xoa tay mừng rỡ. Khi tiền Mỹ sụt giá trong hai năm qua, đổi đồng Won của Đại Hàn lấy đô la mất giá và đầu tư vào Mỹ là nghiệp vụ đầu tư rẻ. Nhưng khi lãi suất tăng khiến tiền Mỹ lên giá so với đồng Won, tài sản tại Mỹ tính theo tiền Won sẽ lên giá và còn lên giá Nay nhà đất hết tăng giá mạnh thì chính là cơ hội mua vào: khoản lời về sai biệt hối đoái chưa chi đã đảm bảo một tỷ lệ chừng 10%, nếu nhà cửa tại Mỹ chỉ tăng giá có 5% trong năm nay thì vẫn là lời thêm 15%!
Lý do thứ hai là kinh doanh địa ốc tại Hoa Kỳ vẫn đạt mức lời cao hơn Nam Hàn. Ở Nam Hàn, không dễ gì đầu tư vào địa ốc để kiếm lời vì khoản lời ấy bị chính phủ đánh thuế rất nặng. Tại Hoa Kỳ, chuyện tăng thuế là điều hãn hữu, dù đảng đối lập cứ xa xả chửi chính quyền Bush về quyết định giảm thuế. Tuần qua, người ta vừa thấy là giảm thuế lại khiến ngân sách thu được nhiều thuế hơn vì dân chúng làm ăn dễ dàng hơn.
Lý do thứ ba là trước đây, chính quyền Hán Thành kiểm soát việc chuyển tiền rất khắt khe vì vụ khủng hoảng kinh tế Đông Á – nhờ vậy mà Nam Hàn phục hồi nhanh nhất trong số năm nước đã bị khủng hoảng. Bây giờ, tình hình kinh tế khả quan hơn, đồng Won sụt giá vì khủng hoảng nên hàng hoá Nam Hàn thành rẻ hơn, dễ bán hơn. Nam Hàn ngày nay đang tích lũy một khối Mỹ kim rất cao nhờ thặng dư ngoại thương với Hoa Kỳ. Tiền Mỹ chất đống như vậy ở Nam Hàn là một sự thất thâu và tiền Won lên giá gây hại cho việc xuất cảng! Chính quyền Hán Thành bèn giải tỏa những hạn chế và sẽ cho chuyển ngân ngạch số ngày một cao hơn để dân Nam Hàn mua Mỹ kim đầu tư vào Hoa Kỳ!
Chỉ ba lý do ấy không thôi cũng khiến giới địa ốc Hoa Kỳ nói về làn sóng đầu tư từ Nam Hàn đang chảy về Mỹ.
Theo Bank of Korea, số đầu tư của riêng ba tháng đầu năm nay đã bằng phân nửa của cả năm ngoái! Và theo các doanh nghiệp địa ốc do dân Đại Hàn làm chủ tại Mỹ thì số thân chủ từ Nam Hàn gửi e-mail qua thăm hỏi về cơ hội đầu tư địa ốc tại Mỹ đã từ 1.000 năm ngoái tăng gấp đôi vào tháng Năm vừa qua, đến tháng Sáu này đã lên tới 6.000! Tại một hội nghị về đầu tư địa ốc ở New York, người ta giật mình khi thấy hơn phân nửa khách đầu tư là cư dân tại Nam Hàn, và phân nửa khách hàng này mua nhà bằng… tiền mặt.
Người dân Nam Hàn vốn đã thấy mối lợi của việc đầu tư vào nhà đất tại Mỹ, họ lại còn được nhồi thêm một lý do thứ tư: Chủ tịch Kim Jong-Il tại Bắc Hàn.
Lãnh tụ khật khùng này cứ bắn pháo lung tung nên các két bạc của Nam Hàn cũng bị rung chuyển. Chi bằng đẩy nguyên két bạc ấy qua Mỹ tìm cơ hội đầu tư có lời hơn mà cũng an toàn hơn. Chiều hướng đầu tư vào lãnh vực địa ốc Hoa Kỳ của các doanh nghiệp và dân chúng Nam Hàn vốn đã tăng nay sẽ lại còn tăng mạnh hơn. Các thị trường được chú ý nhất là miền Tây Hoa Kỳ và New York.
Tại Hoa Kỳ, giới am hiểu tình hình kinh tế dự đoán là năm tới Đông Á sẽ gặp nhiều bất ổn kinh tế trong khi Trung Quốc bắt đầu thấm mệt vì không kiểm soát được lượng đầu tư lẫn túi tham của các đảng viên. Đã vậy, với việc Bắc Hàn bắn loạn mà chính quyền Bắc Kinh lại không ngăn ngừa được, hoặc không muốn ngăn ngừa, thì an ninh Đông Á sẽ bị đe dọa trong khi kinh tế có thể bị đình trệ. Ngần ấy lý do khiến thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ sẽ được tiếp sức do tư bản từ Đông Á dội ngược về Mỹ.
Hãy hỏi giới đầu tư Đài Loan hay Nam Hàn thì rõ.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình