2011: Nhà Bị Xiết Sẽ Lên Cao Kỷ Lục; Nam Cali: Xiết Nhà Giảm Nhiều Nhất Nước Mỹ
NEW YORK - Khủng hoảng sai áp nhà trở nên tệ hại thêm giữa lúc tỉ lệ thất nghiệp cao và việc làm khó tìm, gây áp lực với các gia đình.
Seattle, Houston và Chicago là những thành phố lớn ít bị ảnh hưởng trong thời gian đầu của khủng hoảng, nhưng nay ghi nhận số người mua nhà trả tiền trễ hạn và bắt đầu nhận cáo thị xiết nợ ngày càng tăng. 1 số gia đình đã thấy ngân hàng chủ nợ lấy lại nhà.
Hôm Thứ Năm, cơ sở theo dõi thị trường là RealtyTrac (bản doanh Irvine, nam California) báo cáo: trong năm qua, hoạt động sai áp tăng ở 149 trong số 206 vùng thị tứ lớn nhất nước. Mất việc, thay vì tiền trả góp tăng như bom định giờ nổ, là lực đẩy chính đưa tới sai áp.
Phó chủ tịch Rick Sharga của RealtyTrac nhận xét: chúng tôi nhận thấy "1 biển thay đổi" gây ra sai áp, từ giá nhà "nóng", những món nợ xấu, cho đến đợt sai áp thứ nhì gây ra bởi thất nghiệp và kinh tế đình đốn.
Theo phúc trình của RealtyTrac, tỉ lệ sai áp trong vùng Houston-Sugar Land-Baytown của Texas tăng 26% so với năm 2009, là tăng nhiều nhất trong bảng 20 thành phố lớn nhất. Tỉ lệ sai áp tăng mạnh hạng nhì là vùng Seattle-Tacoma-Bellevue của tiểu bang Washington, tăng 23%. Vùng Atlanta-Sandy Springs-Marietta (tiểu bang Georgia) tăng 21%, xếp hạng 3. Vùng Chicago-Naperville-Joliet tăng với tỉ lệ 16%.
Ông Sharga nói "Khi kinh tế và việc làm tăng tiến, những vùng ấy sẽ hồi phục khá nhanh, trong khi quý vị sẽ phải chờ lâu hơn ở các nơi khác như California, Florida, Nevada, Arizona". Hoạt động sai áp tại các tiểu bang này hạ trong năm qua.
3 vùng thị tứ báo cáo giảm sai áp nhiều nhất ở California là: tam giác Riverside-San Bernardinio-Ontario giảm 20%, vùng San Diego-Carlsbad-San Marcos giảm 17%, vùng Los Angeles-Long Beach-Santa Ana giảm 16%.
Lý do giảm sai áp ở 4 tiểu bang kể trên là các chủ nợ hoãn sai áp trong lúc sắp xếp "dòng chảy" tiếp tục đổ tới của số bất động sản vấp phải khó khăn. Trong vài tháng cuối năm qua, 1 số chủ nợ hầu như tạm ngưng sai áp để đối phó với các khiếu nại về tống xuất thiếu lý cớ.
Ông Sharga tiên đoán hoạt động sai áp sẽ tăng hơn bình thường trong 3 tháng đầu năm 2011, và năm 2011 sẽ là 1 thời kỳ kỷ lục về xiết nợ nhà.
Thực tế ấy sẽ đẩy giá nhà xuống thấp hơn nữa - trong năm qua, các chủ nợ đã thu hồi 1 triệu nhà. Trong năm 2010, không nơi nào số nhà bị sai áp nhiều hơn vùng Phoenix-Mesa-Scottsdale của tiểu bang Arizona, với gần 55,400 nhà bị thu hồi, tăng 17% so với năm trước.
NEW YORK - Khủng hoảng sai áp nhà trở nên tệ hại thêm giữa lúc tỉ lệ thất nghiệp cao và việc làm khó tìm, gây áp lực với các gia đình.
Seattle, Houston và Chicago là những thành phố lớn ít bị ảnh hưởng trong thời gian đầu của khủng hoảng, nhưng nay ghi nhận số người mua nhà trả tiền trễ hạn và bắt đầu nhận cáo thị xiết nợ ngày càng tăng. 1 số gia đình đã thấy ngân hàng chủ nợ lấy lại nhà.
Hôm Thứ Năm, cơ sở theo dõi thị trường là RealtyTrac (bản doanh Irvine, nam California) báo cáo: trong năm qua, hoạt động sai áp tăng ở 149 trong số 206 vùng thị tứ lớn nhất nước. Mất việc, thay vì tiền trả góp tăng như bom định giờ nổ, là lực đẩy chính đưa tới sai áp.
Phó chủ tịch Rick Sharga của RealtyTrac nhận xét: chúng tôi nhận thấy "1 biển thay đổi" gây ra sai áp, từ giá nhà "nóng", những món nợ xấu, cho đến đợt sai áp thứ nhì gây ra bởi thất nghiệp và kinh tế đình đốn.
Theo phúc trình của RealtyTrac, tỉ lệ sai áp trong vùng Houston-Sugar Land-Baytown của Texas tăng 26% so với năm 2009, là tăng nhiều nhất trong bảng 20 thành phố lớn nhất. Tỉ lệ sai áp tăng mạnh hạng nhì là vùng Seattle-Tacoma-Bellevue của tiểu bang Washington, tăng 23%. Vùng Atlanta-Sandy Springs-Marietta (tiểu bang Georgia) tăng 21%, xếp hạng 3. Vùng Chicago-Naperville-Joliet tăng với tỉ lệ 16%.
Ông Sharga nói "Khi kinh tế và việc làm tăng tiến, những vùng ấy sẽ hồi phục khá nhanh, trong khi quý vị sẽ phải chờ lâu hơn ở các nơi khác như California, Florida, Nevada, Arizona". Hoạt động sai áp tại các tiểu bang này hạ trong năm qua.
3 vùng thị tứ báo cáo giảm sai áp nhiều nhất ở California là: tam giác Riverside-San Bernardinio-Ontario giảm 20%, vùng San Diego-Carlsbad-San Marcos giảm 17%, vùng Los Angeles-Long Beach-Santa Ana giảm 16%.
Lý do giảm sai áp ở 4 tiểu bang kể trên là các chủ nợ hoãn sai áp trong lúc sắp xếp "dòng chảy" tiếp tục đổ tới của số bất động sản vấp phải khó khăn. Trong vài tháng cuối năm qua, 1 số chủ nợ hầu như tạm ngưng sai áp để đối phó với các khiếu nại về tống xuất thiếu lý cớ.
Ông Sharga tiên đoán hoạt động sai áp sẽ tăng hơn bình thường trong 3 tháng đầu năm 2011, và năm 2011 sẽ là 1 thời kỳ kỷ lục về xiết nợ nhà.
Thực tế ấy sẽ đẩy giá nhà xuống thấp hơn nữa - trong năm qua, các chủ nợ đã thu hồi 1 triệu nhà. Trong năm 2010, không nơi nào số nhà bị sai áp nhiều hơn vùng Phoenix-Mesa-Scottsdale của tiểu bang Arizona, với gần 55,400 nhà bị thu hồi, tăng 17% so với năm trước.
Lý Thuyết Văn Học Thực Hành Phê Bình