Hôm nay,  

Hỏi & Đáp Địa Ốc

22/07/201000:00:00(Xem: 8328)

Hỏi & Đáp Địa Ốc


Hình minh họa

Hỏi:  Tôi sẽ di chuyển tới một thành phố khác cho công việc trong tương lai gần, nhưng giá nhà bị hạ từ khi chúng tôi mua căn nhà hiện nay, bán đi thì tiếc, do đó cách duy nhất của gia đình tôi là cho mướn lại căn nhà này và chờ cho đến khi giá nhà bình thường lại. Điều tôi cần biết là có thay đổi gì trong việc bảo hiểm nhà và tiền thuế, xin cho biết ý kiến. Cảm ơn.
Đáp: Đầu tiên việc quý vị cần phải làm là: hãy thay thế bảo hiểm nhà bình thường trước đây bằng bảo hiểm nhà cho thuê. Loại này sẽ bảo vệ căn nhà và cung cấp những bảo vệ trách nhiệm nhưng không bảo vệ tài sản trong căn nhà, vì vậy nó  có giá hạ hơn 20% so với bảo hiểm nhà bình thường, và quý vị thêm một điều khoản trong hợp đồng thuê mướn nhà đòi hỏi người thuê nhà phải mua bảo hiểm cho người thuê, việc này sẽ bảo vệ trách nhiệm và những tài sản của họ.
Khi quý vị khai thuế cuối năm, quý vị sẽ phải báo cáo thu nhập cho thuê và các chi phí trên Schedule E. Quý vị sẽ có thể giảm được tiền lời nợ nhà trên bất động sản cho thuê, cũng như là tiền bảo hiểm, tiền thuế nhà đất, chi phí quảng cáo để cho thuê bất động sản, chi phí điều hành căn nhà cho thuê, chi phí điện, nước, ga quý vị chi trả, chi phí du hành đi và đến căn nhà cho thuê và chi phí kế toán...


Và quý vị có thể được khấu hao phần mất giá của căn nhà, căn cứ trên giá mua căn nhà ( không bao gồm đất) chia cho 27.5 mỗi năm, và chi phí sửa chữa. Quý vị không thể được khấu hao tiền nâng cấp làm tăng giá trị căn nhà, nhưng quý vị có thể cộng chi phí này khi tính tình trạng mất giá của căn nhà. Nếu chi phí của quý vị cao hơn số tiền thu nhập do cho thuê, quý vị có thể được khấu trừ tới $25,000 cho việc bị lỗ. ( chi phí thua lỗ có thể bị từ chối nếu nếu thu nhập của quý vị cao hơn $100,000/ năm.)
Nhưng nên nhớ nếu quý vị cho thuê căn nhà hơn 3 năm quý vị có thể mất cơ hội khai tiền lời căn nhà không bị tính thuế một khi bán đi căn nhà. Để hội đủ điều kiện tới $500,000 tiền lời không bị tính thuế khi bán đi căn nhà quý vị phải ở trong căn nhà tới 2 năm trong vòng 5 năm trước khi bán căn nhà, để có thêm chi tiết xin xem IRS Publication 527, Residential Rental Property. Xin cảm ơn đã nêu câu hỏi.

In Trang
Trang đầuTrang trước61626364656667Trang sauTrang cuối

ÚC ĐẠI LỢI: Một người đàn ông Úc bị bắt giữ ở Nam Dương về lời cáo buộc đã lạm dụng tình dục ít nhất bẩy đứa trẻ và bị nghi ngờ dính líu đến một mạng lưới ấu dâm rất lớn. Peter Smith đang bị giữ trong Trụ sở cảnh sát Jakarta để bị buộc các tội cưỡng dâm, thu hình các hành động tình dục

ÚC ĐẠI LỢI: Viên chức cảnh sát chỉ huy cuộc điều tra về cái chết của Binh nhất Jacob Kovco sẽ trở lại Iraq để yêu cầu tất cả các binh sĩ trong trung đội của anh ta cung cấp mẫu DNA. Chánh thám tử Wayne Hayes đã nói với ủy ban điều tra quân sự rằng ông đã quyết định làm điều này

Irvine hơn hẳn ba nơi kia và cả trung bình toàn quốc về mặt "dân trí" (tỷ lệ tốt nghiệp trung học, đại học và hậu đại học rất cao) mà nhà cửa lại không thuộc loại đắt nhất, giá trung vị chưa tới 700 ngàn và năm qua nhà lên giá còn thấp hơn trung bình toàn quốc! Irvine còn là thành phố của tương lai

Bà con đều biết là thị trường địa ốc lên hay xuống thì cũng theo chu kỳ như con trăng con nước, sau năm năm tăng vọt thì cũng có lúc suy giảm. Tuy nhiên, tình hình mỗi nơi có thể lại mỗi khác vì tùy thuộc vào dân số hay mức

Những người theo dõi tin tức kinh tế thường hay bị bất ngờ. Khi có tin bất lợi về kinh tế, thí dụ như mức sản xuất bị chậm lại, số công việc làm không tăng, thì thị trường chứng khoán lại vọt lên giá. Ngược lại, khi có tin vui, như sản lượng tăng mạnh và thất nghiệp giảm thì các cổ phiếu lại sụt giá. Lý do giải thích

Huntington Beach hơn hẳn Westminster và Garden Grove về nhiều mặt như giáo dục và xã hội, vì vậy giá nhà cũng cao hơn khá nhiều. Nhưng so với trung bình toàn quốc thì vẫn kém. Quý vị dân cử có thấy vậy không" So với toàn quốc, chỉ có giá nhà, số thất nghiệp và số bác sĩ cho một vạn bệnh nhân là… hơn toàn quốc. Còn lại

Cơn nóng vừa qua khiến nhiều người le lưỡi vì khí hậu sau đó lại le luỡi vì hoá đơn điện ga. Nhân dịp ấy, người ta có thể để ý tới các chương trình tài trợ để sửa nhà hoặc trang bị các vật dụng có hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao hơn. Chủ nhà có thể vay tiền trong thời hạn 30 năm với lãi suất không quá 10% để cải thiện hệ thống

Khi thị trường gia cư địa ốc bắt đầu chững sau nhiều năm liền tăng trưởng mạnh, nhiều người bắt đầu nghĩ rằng đầu tư vào lãnh vực địa ốc hết là chuyện có lời. Đúng hay sai" Quả thật là người ta có thấy một chiều hướng chung trên toàn quốc là nhà bán chậm hơn, giá tăng ít hơn và lãi suất địa ốc (mortgate rate) đang tăng, cho nên

Bà con thuộc thành phần “ABC đi ở thuê” ngày nay lại trở thành lực lượng đông đảo, bởi vậy chủ nhà chủ đất xây apartment cho thuê đang có cơ hội kiếm lời khá hơn trước. Năm 2001, kinh tế Mỹ bị đình trệ và chậm hồi phục sau khi thị trường chứng khoán bị bể, Hoa Kỳ bị khủng bố tấn công và một số doanh nghiệp lớn bị phá sản
Trang đầuTrang trước61626364656667Trang sauTrang cuối
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.