Hôm nay,  

Hỏi & Đáp Địa Ốc

22/07/201000:00:00(Xem: 8316)

Hỏi & Đáp Địa Ốc


Hình minh họa

Hỏi:  Tôi sẽ di chuyển tới một thành phố khác cho công việc trong tương lai gần, nhưng giá nhà bị hạ từ khi chúng tôi mua căn nhà hiện nay, bán đi thì tiếc, do đó cách duy nhất của gia đình tôi là cho mướn lại căn nhà này và chờ cho đến khi giá nhà bình thường lại. Điều tôi cần biết là có thay đổi gì trong việc bảo hiểm nhà và tiền thuế, xin cho biết ý kiến. Cảm ơn.
Đáp: Đầu tiên việc quý vị cần phải làm là: hãy thay thế bảo hiểm nhà bình thường trước đây bằng bảo hiểm nhà cho thuê. Loại này sẽ bảo vệ căn nhà và cung cấp những bảo vệ trách nhiệm nhưng không bảo vệ tài sản trong căn nhà, vì vậy nó  có giá hạ hơn 20% so với bảo hiểm nhà bình thường, và quý vị thêm một điều khoản trong hợp đồng thuê mướn nhà đòi hỏi người thuê nhà phải mua bảo hiểm cho người thuê, việc này sẽ bảo vệ trách nhiệm và những tài sản của họ.
Khi quý vị khai thuế cuối năm, quý vị sẽ phải báo cáo thu nhập cho thuê và các chi phí trên Schedule E. Quý vị sẽ có thể giảm được tiền lời nợ nhà trên bất động sản cho thuê, cũng như là tiền bảo hiểm, tiền thuế nhà đất, chi phí quảng cáo để cho thuê bất động sản, chi phí điều hành căn nhà cho thuê, chi phí điện, nước, ga quý vị chi trả, chi phí du hành đi và đến căn nhà cho thuê và chi phí kế toán...


Và quý vị có thể được khấu hao phần mất giá của căn nhà, căn cứ trên giá mua căn nhà ( không bao gồm đất) chia cho 27.5 mỗi năm, và chi phí sửa chữa. Quý vị không thể được khấu hao tiền nâng cấp làm tăng giá trị căn nhà, nhưng quý vị có thể cộng chi phí này khi tính tình trạng mất giá của căn nhà. Nếu chi phí của quý vị cao hơn số tiền thu nhập do cho thuê, quý vị có thể được khấu trừ tới $25,000 cho việc bị lỗ. ( chi phí thua lỗ có thể bị từ chối nếu nếu thu nhập của quý vị cao hơn $100,000/ năm.)
Nhưng nên nhớ nếu quý vị cho thuê căn nhà hơn 3 năm quý vị có thể mất cơ hội khai tiền lời căn nhà không bị tính thuế một khi bán đi căn nhà. Để hội đủ điều kiện tới $500,000 tiền lời không bị tính thuế khi bán đi căn nhà quý vị phải ở trong căn nhà tới 2 năm trong vòng 5 năm trước khi bán căn nhà, để có thêm chi tiết xin xem IRS Publication 527, Residential Rental Property. Xin cảm ơn đã nêu câu hỏi.

In Trang
Trang đầuTrang trước62636465666768Trang sauTrang cuối

Đầu tư là một nghiệp vụ hy sinh trong ngắn hạn để kiếm lời trong trường kỳ. Bà con có thể thấy định nghĩa này rất phiêu hốt mơ hồ. Nhưng, nếu có chút tiền dành dụm mà không xài ngay lại đem mua một cơ sở sản xuất, ban

Bây giờ, không phải là thời "người khôn của khó" mà là thời "của khó" nên người ta khôn ra và thành khó tánh hơn. Mình muốn bán thì phải suy tính kỹ lưỡng hơn. Nhiều người không muốn tính thì cứ đợi, cứ vài tuần rao bán mà bán chưa

Những khu vực gia cư nào mà nhà có thể sụt giá" Câu hỏi này gây tò mò cho mọi người, nhất là cho những ai vì lý do này hay lý do khác đang mong là nhà sẽ lên giá như đã từng lên trong quá khứ. Thứ Ba vừa qua, Công ty PMI Mortgage Insurance Co. vừa công bố chỉ số rủi ro trên thị trường địa ốc Hoa Kỳ, gọi là U.S. Market

Dù số nhà mới xây (housing starts) có tăng đến 5% trong tháng qua, lần đầu tiên kể từ đầu năm nay, và cao hơn mọi dự đoán của thị trường, số giấy phép xây nhà lại giảm chút đỉnh. Giấy phép xây nhà là chỉ dấu đo lường tình hình nhà đất trong thời hạn lâu hơn

Ngày xưa – tức là cách đây vài năm thôi, năm 2000 – có một kinh tế gia là Robert Schiller của Đại học Yale đã viết cuốn sách có tựa đề là “Irrational Exuberance” để nói về tâm lý lạc quan thiếu lý trí của thị trường khi tin tưởng rằng giá cả một mặt hàng nào đó sẽ tăng và con tăng hoài. Chữ “irrational exuberance” này có thể

Số nhà bán tại các quận miền Nam California đã chậm hẳn lại trong sáu tháng liền, công ty DataQuick Information System có hội sở tại La Jolla ở miền Nam, gần San Diego, đã thông báo như vậy, hôm 20 vừa qua. Báo chí loan tin này và cho rằng đây là một vụ đình trệ chậm nhất kể từ 1999. Nhưng nếu tìm hiểu cho kỹ thì chúng ta được biết là số gia tăng có chậm đi chứ không phải là số

Hai công ty Global Insight và National City đã nghiên cứu các dữ kiện về giá cả do một văn phòng chính phủ thu thập (cơ quan giám sát kinh doanh địa ốc - Office of Federal Housing Enterprise Oversight OFHEO) để dự báo tình hình địa ốc

Nếu có gọi những người ở trong các căn nhà trị giá bạc triệu trở lên là triệu phú thì cũng đúng, bà con thấy đúng vậy không" Thế họ là những ai, có những đặc điểm gì" Nói chữ triệu phú nghe ra thì ai cũng sợ và nghĩ tới những người giàu xụ, lớn tuổi, sống kín đáo sau một đời kinh doanh thành công. Sự thật nó lại dễ thương hơn thế

Lãi suất tăng và số đầu cơ mua nhà giảm khiến thị trường nhà đất hết bốc khói, nhưng nhờ kinh tế và việc làm vẫn khả quan trong khi các công ty xây cất giảm dần sản lượng (xây nhà mới) nên thị trường địa ốc không sụp mà sẽ hạ cánh an toàn. "Hạ cánh an toàn" là trường hợp lý tưởng cho nhiều

Càng ngày người ta càng thấy nguyên Chủ tịch Hội đồng Dự trữ Liên bang Alan Greenspan là người nhìn xa. Ông đã về hưu từ cuối tháng Hai năm nay dù chỉ cần vài tháng nữa là đạt kỷ lục làm chủ tịch ngân hàng trung ương lâu nhất. Ông thừa sức và uy tín yêu cầu điều ấy mà lại không. Có khi Greenspan nhìn xa hơn
Trang đầuTrang trước62636465666768Trang sauTrang cuối
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.